Wörth an der Isar: +++ Bungalow als Kapitalanlge - TOP Zustand - TOP Mieter +++

Bungalow

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2014

gehoben

1975

10.200 €

sofort

Fliesen, Laminat, Marmor, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis

G

216 kWh/(m²*a)

1975

+++ Eine Kapitalanlage, die sich sehen lassen kann +++

Freuen Sie sich auf eine sehr gepflegte Immobilie, die vom derzeitigen Eigentümer, nach Kaufabwicklung angemietet wird.

Es erwartet Sie ein Bungalow aus dem Jahre 1975 (Fertigstellung: 1978) mit 140,22m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 730m².

Über den offenen Eingangsbereich des Hauses, gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Ein kleines Zuckerl im Haus, ist der "offene Kamin", der den Charme der Immobilie wiederspiegelt und die hohen Decken. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Sonnen-Terrasse und dem Garten. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss, das Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Hauptbad und das Gäste-WC.

Der Keller wird zu fast 50% als Wohnraum genutzt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, ein Büro eingerichtet, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ebenfalls finden Sie hier den Hauswirtschaftsraum (Sauna + Dusche) mit angrenzendem Trockenraum bzw. Abstellraum vor, sowie die Werkstatt und den Heiz-u. Tankraum. Über eine Außentreppe, gelangen Sie zum hinteren Teil der Garage und dem Garten.

In den letzen Jahren bzw. Jahrzehnten wurden verschiedenste Modernisierungen, "In und An" der Immobilie, fachgerecht vorgenommen. Somit sind keine weiteren Investitionen notwendig.

+++ Eine besondere, lohnenswerte Immobilie, für JETZT und auch fürs ALTER +++

Details/Eckdaten:
- Einzel-Garage (elektrisch) mit Speicher & Türe zum Garten
- 1x Außenstellplatz
- 1989: Garagen-Verlängerung m. Verglasung u. Überdachung
- 1989: neue Dacheindeckung
- 1990: Sauna
- 2000: neue Einbauküche m. Marmor-Arbeitsplatte
- 2000: Einbau von Thermopen-Scheiben in allen Fenstern
- 2003: neue Heizung (Marke: MAN)
- 2005: neues Bad (Wanne/Dusche/WC/WB/Handtuchheizkörper)
- 2007: neues Schlafzimmer (neue Decken-Spots; Möbel vom Schreiner gefertigt u. eingebaut; damalige Gesamt-Kosten: ca. 30.000,- EUR)
- 2009: Hausanstrich inkl. Anstrich des Holz-Unterbaus
- 20014: neuer, moderner Aluminium-Zaun (ca. 10.000,- EUR Anschaffungskosten) + Stein-Vorgarten und neue Pflastersteine
- 2019: Entkalkungsanlage (ca. 3.000,- EUR Anschaffungskosten)
- offener Kamin im EG
- Dachboden
- voll-unterkellert
- Terrasse (Süd-West-Ausrichtung): ca. 25m²

+++ Ruhig in Mitten einer alteingesessenen Wohnsiedlung +++

weitere Vorteile:
- EDEKA: ca. 1 Min.
- Kindergarten: ca. 400m
- Grund- und Mittelschule: ca. 4,8km (Niederaichbach)
- Realschule: ca. 5km (Niederviehbach)
- Gymnasium: ca. 13km (Dingolfing)
- Bundesstrasse (alte B11) ca. 1 Min.
- Autobahn (A92): ca. 5 Min.
- Bahnhof: ca. 3 Min. (im Ort)
- Flughafen München: ca. 40 Min.

nächste Städte...
- Dingolfing: ca. 11km
- Landshut: ca. 17km
- Deggendorf: ca. 58km
- Regensburg: ca. 60km
- München: ca. 93km


+++ Infos zu Wörth a. d. Isar +++

Zwischen München und Deggendorf im Isartal gelegen, profitiert die Gemeinde Wörth a. d. Isar nicht nur von der landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Lage ist auch in wirtschaftlicher Hinsicht äußerst attraktiv:

Einige der wichtigsten Standorte der deutschen Automobilindustrie - die BMW - Werksniederlassungen in Dingolfing und Landshut und ihre zahlreichen Zulieferbetriebe - sind nur einen "Steinwurf" entfernt. Über die günstig gelegenen Verkehrswege sind beide Standorte binnen einer Viertelstunde zu erreichen.

In einer halben Stunde sind Sie am Münchner Flughafen, in knapp einer Stunde - isaraufwärts - in der Landeshauptstadt München oder - isarabwärts - in Deggendorf, dem Tor zum Bayerischen Wald.

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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