Osterhofen: +++ 24.000,- Kaltmiete/Jahr + PV-Einnahmen - NEU - KfW 55 +++

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

4

2

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Carport; 4 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

gehoben

2018

Haus fertig gestellt

24.000 €

sofort

Fliesen

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Bedarfsausweis

A

37 kWh/(m²*a)

2019

+++++++ Ihre NEUE Anlage zum greifen NAH +++++++

Suchen Sie eine Immobilie in zeitgemäßer und nachhaltiger Bauweise? Dann sind Sie bei diesem Anlageobjekt genau richtig.

Dieses Doppelhaus mit 663m² Grundstücksfläche glänzt genau mit diesen Eigenschaften. Auf 132,25m² und 138,02m² Wohnfläche, jeweils verteilt auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einem Abstellraum und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40m², erwartet Sie moderner Wohnraum mit einigen Highlights.

Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und auf qualitativ hohe Baumaterialien gelegt. Angefangen vom Designer-Vinylboden in den Wohn- u. Schlafräumen, über moderne Fliesen in Fluren und Bädern, bis hinzu zu stilvollen Möbeln in beiden Nasszellen. Es wurde alles mit Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgewählt.

Als Zuckerl, wurden in den Bädern jeweils exklusive Whirlpools (152x152cm und 182x90cm) mit verschiedenen Funktionen (z.b. Radio, 6 Hydrojets,16 Airjets, Wasserfall, Farblicht, Radio) installiert. Dazu dürfen Sie die bodentiefe Dusche mit Regen- u. Wasserfall-Funktion genießen.

+++ Beide Doppelhaushälften sind an solvente Mieter vermietet +++

Details/Eckdaten:
- 2x verlängerter Carport mit Abstellraum (für Gartengeräte etc.)
- 6 weitere Außenstellplätze
- 2x Terrasse: ca. 22-26m² (Süd-West-Ausrichtung)
- KfW-55 Standard
- Fußbodenheizung (pro Raum separat regelbar)
- kontrollierte Wohnraumbelüftung (Firma Vallox)
- Luftwärmepumpe inkl. Klimafunktion (Firma Novelan)
- Kunstofffenster m. Isolierverglasung (3-fach-verglast)
- Plan-Ziegel-Massivbauweise (ökologisch, nachhaltig)
- Bodenplatte + Zwischendecken: Stahlbeton
- beide Bäder/Nasszellen sind möbliert
- Fliesen: Bäder; Flure;
- Vinylboden: Wohn- u. Schlafräume
- Kaminofen-Anschluss möglich
- Bademöbel (EG+OG) sind im Kaufpreis inbegriffen
- die Haustüre lässt sich bequem per Finger-Sensor oder Schlüssel öffnen
- Gesamt-Kaltmiete/Jahr: 24.000,- EUR
- zzgl. PV-Anlage: 15.000,- EUR

Im Dezember 2020 wurde eine nagelneue PV-Anlage (13,86 KWp) installiert. Ein jährlicher Ertrag von ca. 1.209,- EUR wird im Durchschnitt erzielt. Somit erwirtschaftet die Anlage bis zum Laufzeitende (2040) eine Gesamtsumme von ca. 24.180,- EUR.

+++ Ruhig in einer neuen Wohnsiedlung im begehrten OT: Altenmarkt +++

Vorteile:
- Marktplatz: ca. 4 Fahrmin.
- NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 6 Fahrmin. (Osterhofen)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 600-1000m (Altenmarkt)
- Mittel-, Realschule: ca. 2km (Osterhofen)
- Bahnhof: ca. 3 Fahrmin. (Osterhofen)
- Firma Wolf System: ca. 3 Fahrmin.
- A92: ca. 20km
- A3: ca. 11km
- Österreich: ca. 60km
- Tschechien: ca. 80km
- Flughafen München: ca. 118km

nächste Städte:
- Plattling: ca. 17km
- Deggendorf: ca. 24km
- Passau: ca. 37km
- Straubing: ca. 42km
- Dingolfing: ca. 51km

+++ zu Osterhofen +++

Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Aufgrund der guten Lage der Immobilie, erreichen Sie Restaurants, Geschäfte, Ärzte, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Osterhofen liegt an der...
...Bahnstrecke Regensburg–Passau
...Bundesstraße 8
...Bundesautobahn 3 Regensburg–Passau in Hengersberg
...Bundesautobahn 92 München–Deggendorf in Plattling
...Fernradwege Donauradweg und EuroVelo 6 (Flüsseroute vom Atlantik bis zum
Schwarzen Meer)

Mehr unter... https://www.osterhofen.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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