Waldmünchen: +++ 6 Wohnungen im PAKET - 6,79% Brutto-Rendite +++

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

2020

normal

349 m²

28.320 €

3

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Krankenhaus

Einbauküche

ja

nein

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

5 Minute(n)

2 Minute(n)

45 Minute(n)

105 Minute(n)

+++++++ Interessantes Investoren-Paket mit TOP-Rendite +++++++

Hier erwarten Sie 6 Eigentumswohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 349m², verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 23 Wohneinheiten.

Die Grundmauern der jeweiligen Gebäude stammen von 1950/1951. Im Zeitraum 1995 bis 2020 wurden in und am Gebäude Erneuerungen vorgenommen. Angefangen mit einem neuen Dach bis hin zu neuen Fenstern, einer neuen Heizung und der Modernisierung der einzelnen Wohnungen, wurden beide Gebäude samt der Wohneinheiten bereits optimiert und auf Vordermann gebracht.

Aufgrund der Zentrumsnähe können sich Ihre Mieter auf kurze Wege freuen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig erreichbar.

+++ Nicht nur die Rendite ist hier attraktiv, sondern auch das Potenzial mit der Möglichkeit von weiteren Mietanpassungen +++

Details/Eckdaten:
- 2006: neue Gas-Zentralheizung + neue Flachheizkörper
- 1995: Teilsanierung... neue/s Dach, Fenster, Böden, Bäder, Innentüren
- 2019/2020: 2 Wohnungen... neue Böden, zwei neue Einbauküchen, ein neues Bad, neue Innentüren
- Gartenflächen (allgemein nutzbar)
- unterkellert
- keine Rücklagen
- öffentliche Stellplätze am Gebäude
- Soll-Kaltmiete/Jahr: 28.320,- EUR

+++ Das Objekt liegt nördlich des Stadtkerns von Waldmünchen +++

Vorteile:
- Stadtmitte: ca. 350m
- NETTO, EDEKA: ca. 800-1000m. (Waldmünchen)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 350-500m (Waldmünchen)
- Mittel-, Realschule: ca. 1km (Waldmünchen)
- Bahnhof: ca. 1,1km (Waldmünchen)
- A93: ca. 50km
- Tschechien: ca. 5km
- Flughafen Nürnberg: ca. 147km

nächste Städte:
- Furth i. Wald: ca. 16km
- Cham: ca. 21km
- Bad Kötzting: ca. 32km
- Straubing: ca. 64km
- Regensburg: ca. 73km

Weiteres zu Waldmünchen... http://www.waldmuenchen.de/de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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