Marklkofen: +++ Zweifamilienhaus - Wohnen auf NUR einer Etage - EINE Einheit vermietet +++

Zweifamilienhaus

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

voll unterkellert

ja

Kindergarten, ruhige Gegend

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2019

normal

1968

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.12.2022 bis 20.12.2032

H

275 kWh/(m²*a)

1968

+++++++ Ideal für ZWEI Generationen oder als Kapitalanlage +++++++

Es erwartet Sie eine Art Zweifamilienhaus im Bungalowstil mit insgesamt 140,65 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.149 m². Die voll-unterkellerte Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise erbaut und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten.

In das Gebäude gelangen Sie über die Haupteingangstüre auf der Nord-Seite. Über den gemeinschaftlich genutzten Flur erreichen Sie zu Ihrer Linken die 3-Zimmer-Wohnung mit 77,12 m² Wohnfläche. Diese Einheit besteht aus Schlaf- u. Kinderzimmer, einer Küche mit Übergang in den Wohnbereich und direktem Zugang zum Süd-Balkon, sowie einem Badezimmer und einem Abstellraum.
Die gegenüberliegende 2-Zimmer-Wohnung mit 63,53 m² befindet sich im westlichen Teil der Immobilie. Über den Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten dieser Einheit. Das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie der Abstellraum befinden sich im nördlichen Teil der Wohnung. Die Küche mit Essbereich, sowie das direkt angrenzende Wohnzimmer mit Balkonzugang befindet sich ideal nach Süden ausgerichtet.

Über eine Abfahrt auf der West-Seite des Hauses gelangen Sie mit Ihrem Auto in das Untergeschoss, indem sich die beiden zugeteilten Garagen der jeweiligen Wohnungen befinden. In dieser Etage finden Sie ebenfalls die Kellerräume der jeweiligen Wohnungen vor, sowie die beiden Heizungsanlagen.

Desweiteren besteht im Außenbereich noch Potenzial für einen Pool, Garten,- oder Gewächshaus, und natürlich ist auch noch ausreichend Platz für eigene oder die Hobbys Ihrer Kinder. Laut Bebauungsplan wäre es möglich, dass Gebäude auf der Süd- u. Ostseite zu erweitern, falls mehr Wohnfläche benötigt werden sollte.

Die größere Einheit ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer und wäre sofort verfügbar.

+++ da bereits ein Mieter vorhanden ist, wäre es für uns ein Leichteres die andere Einheit für Sie zu vermieten. Dies würden wir kostenlos für Sie übernehmen. Dazu besteht die Option ALT & JUNG zu vereinen, vorteilsweise in voneinander getrennten & abgeschlossenen Wohnungen, wie hier gegeben. Oder aber Sie bewohnen eine Einheit und profitieren von den Einnamen der Anderen. Welche Variante passt besser zu Ihnen? +++

Details / Eckdaten:
- 2x Garage
- 6x Außenstellplatz
- Speicher
- voll-unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- gemeinschaftlicher Balkon (Süd-Ausrichtung)
- separate Strom- & Wasserzähler je Wohnung
- 2006: neue Fenster; neue Heizkörper; 2x neue Heizungsanlage, neue Elektrik; Bad-Sanierung i.d. rechten Wohnung;
- ca. 2014: Einbau Entkalkungsanlage
- 2019: Hof neu gepflastert
- Jahresmiete: 6.000,- EUR (kalt)

+++ in einer alteingesessenen Siedlung im Vilstaler Naherholungsgebiet +++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 2,5km
- Freibad/Stausee: ca. 2 Fahrmin.
- A92: ca. 15 Fahrmin. (München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 15 Fahrmin. (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 4 Fahrmin.
- BMW Dingolfing: ca. 15 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 13km
- Landshut: ca. 36km
- Straubing: ca. 44km
- Deggendorf: ca. 51km
- München: ca. 113km

Weiteres unter... https://www.marklkofen.de

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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