Arnstorf: +++ RUHE-OASE mit GARTEN & TERRASSE inkl. Tiefgaragen-Stellplatz +++

Hochparterre

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

Teilmöbliert

normal

1992

272,80 €

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 31.08.2017 bis 30.08.2027

D

108 kWh/(m²*a)

ja

1992

+++ etwas RUHE gefälligst? Dann ist das die PASSENDE Wohnung für SIE +++

Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 86,56 m² im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Terrasse und eigenem Gartenanteil aus dem Jahre 1992. Bestandteil des Angebotes ist ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Außenstellplatz, sowie das Kellerabteil.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die durchdachte & clevere Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich bzw. die Diele gelangen Sie zu Ihrer Rechten direkt in die Küche und zu Ihrer Linken in den Abstellraum. So können Sie Ihre Einkäufe ohne Umwege direkt verstauen. Über die Diele erreichen Sie auf der Ostseite den Wohn-/Essbereich. Das Highlight ist der halbrunde Erker, der durch die vielen Fenster, ausreichend Tageslicht in den Raum lässt. In diesem Bereich befindet sich auch der Ausgang zur Terrasse. Gartenfreunde können sich auf den zugeteilten Gartenanteil freuen, der um die Hausecke verläuft und die Ost- u. Süd-Seite abdeckt. Im südlichen Teil der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer, dass ebenfalls einen Zugang zu Terrasse hat, ein Kinderzimmer, das 2010 sanierte Hauptbad mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern, sowie das Gäste-WC.

Es ist geplant die sich in der WEG befindlichen Gebäude noch in diesem Jahr an die Fernwärmeleitung anzuschließen. Somit wäre die Wohnanlage gut gerüstet für die Zukunft.

+++ die Vorzüge dieser Eigentumswohnung eignen sich ideal für Paare oder auch eine 3-köpfige Familie - ob für Eigennutzer oder Anleger, Sie oder Ihre Mieter profitieren von kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs - wir freuen uns über Ihren Anruf +++

Details / Eckdaten:
- inklusive Tiefgaragen-Stellplatz
- inklusive Außenstellplatz
- inklusive Einbauküche (2010) m. E-Geräten (Marke: NEFF)
- 2010: Badsanierung
- 2018: Einbau Windschutz auf der Terrasse
- 2022: neue Fenster (3-fach-verglast)
- 2023: Einbau elektrische Rollos i. Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Terrasse: Süd-Ost-Ausrichtung
- Etage: Erdgeschoss (Hochparterre) mit Gartenanteil
- Hausgeld: 272,80 EUR/Monat inkl. Tiefgarage & Rücklage
- sofort verfügbar

+++++++ verkehrsberuhigte Gegend in einer Wohnsiedlung +++++++

Weitere Vorteile:
- NETTO, ALDI: ca. 1 km
- Marktplatz, Banken, Ärzte, Restaurants: ca. 600-1.000 m
- Kindergarten: ca. 1,4 km
- Grund-, Mittel,- u. Realschule: ca. 500-900 m
- Gymnasium, UNI: ca. 18-20 km (Pfarrkirchen)
- Bahnhof: ca. 19 km (Pfarrkirchen)
- Flughafen: ca. 102 km (München)

Nächste Städte:
- Pfarrkirchen: ca. 18 km
- Landau a.d. Isar: ca. 22 km
- Vilshofen a.d. Donau: ca. 33 km
- Dingolfing: ca. 36 km
- Passau: ca. 54 km

Weiteres unter... https://www.arnstorf.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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