Loiching: +++ Der CHARME ist EINZIGARTIG - IDEAL für Familien + Handwerker-OASE inklusive +++

Einfamilienhaus

2

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche, offen

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit

6 x Außenstellplatz

2023

normal

1954

in Absprache

saniert

Fußboden

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.08.2023 bis 20.08.2033

F

199 kWh/(m²*a)

1954

+++ eine Wohlfühl-Oase für die ganze Familie & eine eigene Heimat für Handwerker +++

Es erwartet Sie ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen aus dem Jahre 1954, das bis zum jetzigen Zeitpunkt immer im Familienbesitz war. Zur Immobilie gehört ein 685 m² großes Grundstück, sowie ein Nebengebäude mit ca. 65 m².

Welcher Handwerker hätte nicht gerne ausreichend Platz für all seine Tätigkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig. Aufgeteilt in drei zusammenhängende Räume, sowie zwei Ein- u. Ausgänge und zwei Garagentore können Sie sich hier handwerklich frei entfalten. Auch dieses Gebäude wurde in perfekter Ausführung saniert und ist mit Strom, Wasser und einem gemütlichen Pelletofen ausgestattet für den etwas längeren Handwerkertag.

Im Wohnhaus spiegelt sich die liebevolle Sanierung aus den letzten Jahren wider. Die Ausführung wurde mit höchster Präzision und Perfektion umgesetzt. Hier steckt eine Menge Liebe zum Detail. Die behandelten Sichtbalken im Wohn-/Essbereich, sowie die sichtbaren Stahlträger sind ein echter Hingucker. Im südlichen Teil des Raumes gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die erst kürzlich überdacht wurde. So können Sie bei jedem Wetter die Zeit im Freien genießen und vielleicht werden dadurch die Grillabende mit Freunden etwas länger ausfallen. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage das Hauptbad, dass mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet ist.

Der moderne in Holz gehaltene Stil im Erdgeschoss mit den hochwertigen Eiche-Parkett-Böden und den neuen Innentüren in Holz-Optik zieht sich über die aufgefrischte Echtholztreppe bis hin zum Dachgeschoss. Die auch hier vorhandenen Sichtbalken verleihen dem Elternschlafzimmer, sowie den beiden Kinderzimmern eine gewisse Wohlfühlatmosphäre. Hier befindet sich ein weiterer noch nicht fertiggestellter Raum, der als zweites Bad angedacht ist. Über die Zugtreppe im Flur gelangen Sie in den Dachboden, der über die gesamte Hausfläche ausreichend Stauraum bietet. Auch hier wurde Hand angelegt und lässt den Bereich wie Neu erscheinen.

Weiteren Stauraum bietet der Keller. Die Unterkellerung liegt bei ungefähr 50%. Neben der neuen Gasheizung samt Pufferspeicher finden Sie einen aufwendig sanierten Bereich vor, wo der gesamte Bodenbereich neue gefliest wurde. Hervorzuheben sind die Fliesenarbeiten im Treppenbereich, die sehr detailgetreu und genau ausgeführt wurden.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit sogar als Zweifamilienhaus genutzt und kann jederzeit mit wenigen Handgriffen in den ursprünglichen Zustand umgewandelt werden. Separate Stromzähler wären bereits vorhanden.

+++ ein besonderes Zuhause nicht nur für Familien, sondern auch für Paare, die nicht nur im Innen-, sondern auch im Außenbereich den großzügigen Garten für jegliche Hobbies nutzen können. Dazu die kurzen Wege zu den Supermärkten und der Vorteil, dass der Dingolfinger Stadtbus in unmittelbarer Nähe hält - der Mehrwert liegt klar auf der Hand - wir freuen uns über Ihre Anfrage +++

Details / Eckdaten:
- 6x Außenstellplatz (Fundamente f. Carport vorhanden)
- inkl. Einbauküche mit E-Geräte (MIELE-Geräte; 4-7 Jahre alt)
- Nebengebäude/Werkstatt (Dachboden vorhanden): erneuert 2019... Wasser- u. Stromleitungen; teilweise Putz; Anstrich; Fenster; Estrich; Pelletofen; eigener Sicherungskasten
- Holzlager
_ 2019: neue Kunststoff-Fenster + Rollos i. EG; Fenster OG ca. 15 Jahre alt;
- 2020: Einbau Fußbodenheizung (Gas-Heizung - Marke: WOLF); Erneuerung Strom,-/Wasser,-/Heizungsleitungen; Einbau Entkalkungsanlage; Licht im EG dimmbar;
- 2021: Haus neu verputz & gestrichen; neue Böden; Bad saniert; Sichtholz-Balken fachmännisch behandelt; 2x Sicht-Stahlträger verbaut; Thujen gepflanzt (Süd-Seite) + Holzzaun erstellt (Nord-Seite)
- 2022: Terrassenüberdachung; Hof gepflastert; Haustür-Aufgang erneuert; Holztreppe geschliffen & geölt; Einbau Fensterbänke (Eiche Vollholz);
- Brunnen
- neuer Holzofen (5 KW)
- Dacheindeckung: ca. 80er Jahre
- Dachdämmung + Dämmung oberste Geschossdecke: 2023
- 2023: neue Haustür m. Fingerprint; neue Innentüren;
- teilunterkellert (ca. 50%): teilweise neue verputzt & gestrichen
- teilbar in 2 Wohneinheiten: eigener Sicherungskasten pro Etage
- Netzwerkvorbereitung (Kabel liegt in der Dose)

+++ in einer alteingesessenen Siedlung in verkehrsberuhigter Lage +++

Weitere Vorteile:
- EDEKA, PENNY: ca. 400 m
- Stadtbus (DINGO): ca. 2-3 Fahrradmin.
- KiGa; Grundschule: ca. 1,4 km (Kronwieden)
- Mittekl-/Realschule, Gymnasium: ca. 6 km (Dingolfing)
- A92- Ausfahrt: ca. 2,5 km (Strecke: München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 6 km (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 70 km
- BMW Dingolfing: ca. 4,5 km
- BMW-Werksbus: ca. 100 m

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 5 km
- Landshut: ca. 27 km
- Straubing: ca. 34 km
- Deggendorf: ca. 49 km
- München: ca. 100 km

Weiteres unter... https://www.loiching.de/startseite

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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