Osterhofen: +++ TOP Lage - 300 m zum Stadtplatz - Handwerker sind HIER gefragt ++

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

3

1

ja

Abstellraum

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

einfach

1956

ab sofort

Radiatoren

Elektro

F

+++ die LAGE ist HIER der große Mehrwert - in 4 Minuten fußläufig am Stadtplatz +++

Es erwartet Sie ein klassisches Einfamilienhaus mit ca. 105,72 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1956 auf einem Grundstück mit 451 m². Desweiteren befindet sich hier ein Nebengebäude, das aus einer Garage und einem Abstellraum besteht. Die Immobilie grenzt an der Nord- u. Südseite an eine Straße und ist somit von zwei Seiten zugänglich.

Die Grundrisse zeigen bereits eine zum Teil neue Aufteilung der beiden Etagen. Das Erdgeschoss unterteilt sich aktuell in Küche mit Essbereich, einem angrenzendem Wohnzimmer und einem weiteren abgeschlossenen Zimmer, das über den Flur erreichbar ist und auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dazu gelangen Sie über den Flur auch direkt ins Badezimmer. In der neuen Planung ist das Wohnzimmer und das Gästezimmer als ein großer Raum vorgesehen und statt des jetzigen Bades wäre ein Gäste-WC angedacht.

Das Dachgeschoss besteht aktuell aus zwei größeren Schlafzimmern und einem großen Abstellraum in der Dachschräge. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar. In der neuen Grundrissplanung wäre ein größerer Flur geplant mit Platz für ein Büro. Dazu wären zwei Schlafzimmer vorgesehen und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne geplant.

Um das Haus nach neuen oder eigenen Ideen umzugestalten wären fleißige Handwerker hier genau richtig. Im aktuellen Zustand verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, in der neuen Planung wären es nur zwei Schlafzimmer. Im derzeitigen Zustand können Sie sich natürlich frei entfalten und den Innenausbau so umsetzen, wie es für Ihre Bedürfnisse optimal wäre.

+++ die ideale Lage eignet sich nicht nur perfekt für Familien, sondern auch im Alter profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt - Ich freue mich über Ihren Anruf, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können +++

Details / Eckdaten:
- Nebengebäude mit Garage & Abstellraum
- Kellerraum (ca. 3 m²) unter der Treppe
- Kunststofffenster: 2-fach verglast; Einbau: 1996
- Außenputz: ca. 90er Jahre neu aufgetragen
- Warmmasser: über Boiler
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Vollwärmeschutz: ca. 5-8cm; angebracht ca. 90er Jahre
- Speicher
- Renovierungsbedürftig
- Fußläufig am Stadtplatz

+++ zentral mit kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs +++

Vorteile:
- Marktplatz: ca. 4 Gehmin.
- EDEKA, NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 1-4 Fahrmin. (Osterhofen)
- Kindergarten: ca. 650 m
- Grundschule: ca. 2,4 km (Stadtteil: Altenmarkt)
- Mittel-, Realschule: ca. 500-800 m (Osterhofen)
- Bahnhof: ca. 1,3 km
- Firma Wolf System: ca. 5 Fahrmin.
- A92: ca. 17 km (Strecke: München-Deggendorf)
- A3: ca. 10 km (Strecke: Passau-Regensburg-Nürnberg usw.)
- Österreich: ca. 60 km
- Tschechien: ca. 80 km
- Flughafen München: ca. 115 km

Nächste Städte:
- Plattling: ca. 15km
- Deggendorf: ca. 22km
- Passau: ca. 37km
- Straubing: ca. 39km
- Dingolfing: ca. 50km

Mehr unter... https://www.osterhofen.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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