Vilshofen an der Donau: +++ PERFEKT für ZWEI Generationen - Modernisiert mit Einliegerwohnung - RUHIG in einer Sackgasse +++

Zweifamilienhaus

2

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2024

normal

1980

i. Absprache

modernisiert

Fußboden, Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 12.12.2024 bis 11.12.2034

E

134 kWh/(m²*a)

1980

E

+++ Zwei Generationen vereint und doch voneinander getrennt - Perfekte Grundrisse - Absolut ruhig in einer Sackgasse +++

Es erwartet Sie ein modernisiertes Wohnhaus mit zwei Etagen aus dem Jahre 1980 auf einem Grundstück mit 815 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 216,76 m² und teilt sich auf in zwei Wohneinheiten mit ca. 132,70 m² und ca. 84 m² in der Einliegerwohnung.

In der Haupt-Wohnung fanden zwischen den Jahren 2007 und 2024 verschiedenste Modernisierungsmaßnahmen statt. Angefangen mit neuen Böden in allen Räumen, über eine Badsanierung in 2017, den Einbau einer vollwertigen Einbauküche mit E-Geräten in 2008, bis hin zur Installation eines modernen Geländers am Treppenabgang zum Untergeschoss, wurde diese Ebene mit viel Liebe zum Detail in einen geschmackvollen Wohnraum verwandelt. Diese Einheit hat ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie, aufgrund seiner zwei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer.
Eines der Highlights ist der 2015 entstandene Wintergarten, der nicht nur ideal für Feierlichkeiten ist, sondern sich auch perfekt eignet als Rückzugsort in der kälteren Jahreszeit. Im Gegenzug können Sie in der heißen Jahreszeit die auf der Süd-Seite überdachte Bangkirai-Terrasse nutzen, sowie den Rund-Pool für die ein oder andere Abkühlung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Eingang auf der Ost-Seite des Hauses und befindet sich im nördlichen Teil des Gebäudes. Schlaf- und Wohnzimmer wurden in 2024 neu verputzt. Es müssten lediglich beide Räume gestrichen und ein neuer Bodenbelag verlegt werden. Es handelt sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- u. Schlafzimmer, einem teilrenovierten Küchen-/Essbereich, einem Bad, einem Waschraum, sowie einem Abstellraum, der über den Flur erreichbar ist und Zugang zum Wintergarten bietet. Im Bad besteht die Möglichkeit eine Dusche zu installieren, die angrenzend an die Badewanne Platz finden würde. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine moderne und somit neuwertige Ebene schaffen. Ideal für junge Erwachsene oder für Oma & Opa im Schlepptau.

+++ Ob Sie das Haus mit zwei Generationen bewohnen oder Ihr Homeoffice ins Untergeschoss integrieren, diese Immobilie lässt Ihnen mehrere Optionen der Nutzung offen - Gerne zeige ich Ihnen dieses Wohnhaus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort +++

Details / Eckdaten:
- inkl. Carport ( 2 Stellplätze)
- inkl. Garage (Baujahr: 2015)
- inkl. 2x Außenstellplatz
- vollunterkellert
- Speicher
- Wohnzimmer (EG): 2022... neuer Bodenbelag + Deckenerneuerung
- Küche (EG): 2008... Einbau Einbauküche, neuer Bodenbelag
- Flur (EG): 2010... neuer Bodenbelag; 2011...Installation Treppengeländer
- Gäste-WC (EG): 2007... Sanierung; 2017... neuer Bodenbeleg; 2024... neues WC;
- Bad (EG): 2017... Sanierung
- Eltern-Schlafzimmer (EG): 2010... neuer Bodenbelag + Anstrich
- Kinderzimmer (EG Mitte): 2022... neuer Bodenbelag (Eiche Parkett)
- Kinderzimmer (EG rechts): 2014... neuer Bodenbelag (Vinyl)
- Untergeschoss: 2024... Schlafzimmer + Wohnzimmer... neu verputzt; 2020... Waschküche + Flur + Heizung... neuer Bodenbelag, Haustüre: 2021 getauscht;
- Wintergarten: ca. 2015; ca. 6x3 m;
- 2010: Terrasse (Bodenbelag: Bangkirai) + Überdachung + Pflastern im Außenbereich
- 2015: Drainage
- 2020: Einbau Pelletheizung (Marke: Hargassner) + Einbau Pellets-Gewebetank (Volumen: 6 Tonnen)
- 2022: Einbau Röhrenkollektor f. Warmwasser
- Fußbodenheizung: EG... komplett außer Schlafzimmer; restliche Räume... Heizkörper
- Pool: Bj. 2021; ca. 4,20 Durchmesser
- Fenster (Holz-Kunststoff): UG... alle getauscht 2018; EG... Bad + Kinderzimmer (rechts) 2017/2021 getauscht;

+++ sehr ruhig in einem Vorort außerhalb der Stadt Vilshofen in einer Sackgasse +++

Vorteile:
- kleiner EDEKA: ca. 500 m
- weitere Supermärkte: ca. 7-9 km (Vishofen)
- Kindergarten (ca. 850 m), Grundschule (ca. 750 m)
- Mittel-, Realschule, Gymnasium: ca. 7-8 km (Vilshofen)
- Bahnhof: ca. 8 km
- Österreich: ca. 40km
- Flughafen München: ca. 134 km

Nächste Städte:
- Osterhofen: ca. 9 km
- Plattling: ca. 24 km
- Passau: ca. 28 km
- Deggendorf: ca. 30 km
- Pfarrkirchen: ca. 36 km

Mehr unter... https://www.vilshofen.de/wir-in-vilshofen/lernen-sie-uns-kennen/ortsteile/pleinting

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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