Gangkofen: +++ MODERNES Wohnen mit Geschichte - 2016 KERNSANIERT - ca. 5 Meter hoher Kellerabteil +++

Erdgeschoss

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

Abstellraum

1 x Außenstellplatz

2016

1925

157 €

i. Absprache

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas

Bedarfsausweis - gültig vom 31.05.2017 bis 30.05.2027

C

76 kWh/(m²*a)

1925

C

+++ Modern & Zeitgemäß - Niedriger Verbrauch - In wenigen Minuten bei Dingen des täglichen Bedarfs - Ruhige Lage +++

Es erwartet Sie eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60,19 m². Das Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich sechs Parteien und beeindruckt durch die sehenswerten Zierornamente auf der Nordseite der Fassade. Das Gebäude wurde 1925 erbaut und im Jahre 2016 kernsaniert.

Vom Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume dieser Eigentumswohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer, das einen Dusch-/Badetempel beinhaltet und mit einem Fenster ausgestattet ist. Angrenzend dazu gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, der wie das Bad nach Süden ausgerichtet ist und die Küche integriert hat. Die optimale Ausrichtung sorgt somit für ausreichend Tageslicht im Wohnraum. Des Weiteren eignet sich das darauf folgende Kinderzimmer auch als Büro oder Ankleidezimmer, was den Damen bestimmt gefallen würde oder auch als idealer Platz für Ihr Homeoffice. Auf der Nordseite der Wohnung ist das Schlafzimmer gelegen, wo sich auch der Hauseingang befindet. Gartenfreunde können den gemeinschaftlichen Außenbereich für eigene Zwecke nutzen. Die weitläufigen Flächen ermöglichen Platz für Freizeitaktivitäten, sowie Grillabende mit Freunden und vielem mehr. Für ausreichend Staufläche sorgt der ca. 34 m² große Kellerabteil mit einer faszinierenden Raumhöhe von über 5 Metern.

+++ Ob nun die ruhige Lage, die Sanierungsmaßnahme 2016 samt Vollwärmeschutz und somit dem niedrigen Verbrauch oder aber die Möglichkeit eigenen Aktivitäten im Außenbereich nachzugehen, bei dieser Immobilie liegen die Vorteile klar auf der Hand +++

Details / Eckdaten:
- zzgl. Außenstellplatz: 6.000,- EUR (vor dem Haus)
- öffentliche Stellplätze angrenzend
- inkl. Einbauküche (2021): E-Geräte von den Marken … BOSCH & NEFF
- 2016: Kernsanierung... neue Leitungen (Strom, Wasser, Heizung), neue Kunststofffenster + Fensterbänke & Rollos, neue Böden, neues Bad, neue Türen, neue Heizungsanlage (Therme; Flüssiggas), Vollwärmeschutz ca. 10 cm; Einbau Deckenspots in allen Räumen; Fassaden-Anstrich
- Garten: gemeinschaftlich nutzbar
- SAT-Anlage + DSL-Anschluss
- Kellerabteil: ca. 34 m²; über 5 m Deckenhöhe
- Hausgeld: 175,- EUR (ab 1. Juli: 157,- EUR)

+++ am Ortsrand in verkehrsberuhigter Umgebung und kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs +++

Vorteile:
- EDEKA, Penny: ca. 1,5 km
- Kindergarten: ca. 1,1-1,9 km
- Grund- u. Mittelschule: ca. 1,7 km
- Realschule, Gymnasium: ca. 20 km (Eggenfelden)
- Bahnhof: ca. 7,5 km (Massing)
- Österreich: ca. 50 km
- Flughafen München: ca. 66 km

Nächste Städte:
- Neumarkt-Sank Veit: ca. 12 km
- Vilsbiburg: ca. 16 km
- Eggenfelden: ca. 19 km
- Dingolfing: ca. 26 km
- Pfarrkirchen: ca. 34 km

Mehr unter... https://www.gangkofen.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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