Osterhofen: +++ Ihr Pferde-Traum zum Greifen nah +++ Hofstelle inkl. 9.992m² Ackerland +++

Zweifamilienhaus

2

1.366 m³

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Reitplatz, ruhige Gegend, Wald

6 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Teilmöbliert

2011

normal

1974

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Pelletheizung

+++ Freuen Sie sich auf eine tolle und großzügige Hofstelle - Ein Paradies für Sie und Ihre Pferde +++

Die Immobilie besteht aus zwei fast aneinander grenzenden Flurstücken.

Zum Einen, die Hofstelle inkl. der Nebengebäude mit ca. 5.094 m² Fläche und zum Anderen eine Ackerfläche von 9.992m². Zwischen beiden Flurstücken verläuft ein schmaler Grünstreifen, dieser der Gemeinde gehört, jedoch schon seit vielen Jahren vom Eigentümer mitgenutzt werden darf.

Wichtig: die Ackerfläche ist im Preis inbegriffen!

Im Norden des Grundstückes befindet sich das Zweifamilienhaus. Es wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen...
- 2005: neue Pelletheizung (Hersteller: Hargassner) + Pufferspeicher, Einbau des Pellet-Bunkers (7,5 Tonnen Fassungsvermögen)
- 2006: neus Bad (EG)
- 2010: neue Fenster
- 2011: neues Bad (OG)
- 2011: Fassadenanstrich
- 2011: neue Dachziegel, Lattung

2011 wurde auf dem Wohnhaus eine PV-Anlage mit 24KW installiert. Die Laufzeit liegt bei 20 Jahren und der Ertrag bei ca. 580,- EUR/Monat (netto).

weitere Details:
- voll-erschlossen
- voll-unterkellert: mit Außentreppe
- schnelles Internet (Glasfaser)
- Holzofen (EG) & offener Kamin (OG)
- Keller + Zwischendecken betoniert
- Balkone: im Süden/Osten/Westen
- Dachboden
- tolle Holz-Sichtbalken im OG
- WM-Anschluss: Keller + OG
- Hebeanlage im Keller
- Hauswasserwerk (zur Gartenbewässerung)
- Terrasse: Süd-Ausrichtung
- Innenhof: gepflastert
- separate Stromzähler (EG + OG)

In das Nebengebäude (ca. 10x31m) auf der Ost-Seite sind 7 Pferdeboxen intigriert mit angrenzenden Paddocks zur Hof-Innen-Seite. Die einzelnen Boxen können auch geteilt werden. Der Boden ist mit Kunststoff-Matten ausgelegt. Ebenfalls befindet sich hier die Sattelkammer. Es gibt Ausgänge nach Osten und Westen, sowie den direkten Zugang zur Reithalle.

Die Reithalle (Baujahr: ca. 1950) hat eine Größe von ca. 14x38m, ist gesandet und mit einer Beleuchtung ausgestattet. Auf der Süd-Seite können die Pferde über zwei große Tore in die Offenstallanlage hinaus spazieren.
Die Offenstallanlage (Baujahr: 2010) ist ebenalls beleuchtet. Die Tränke ist beheizbar und das Wasser wird ständig umgewälzt. Angrenzend dazu befindet sich der Misthaufen (siehe Luftbild).

Auf der West-Seite des Anwesens befindet sich das Heu-Stadl. Es besteht aus 3 Garagen (mit Gewölbe-Decken), einer Werkstatt und einem ehemaligen Hühnerstall. Ein Teil des Gebäudes wird zur Heulagerung genutzt. Hier ist Platz für ca. 80 Heu-Ballen.
Angrenzend dazu befindet sich der Getreide Kasten (unter Denkmalschutz; ca. 300 Jahre alt). Hier wurde im OG ein toller, uriger Party-Raum intigriert.

Als nächstes haben wir auf der Ost-Seite das zweite Flurstück. Eine Ackerfläche mit 9.992m². Hier befindet sich ein Allwetter-Reitplatz (Baujahr: 2015) für ca. 12-13 Pferde.

Ob Groß oder Klein, ob Mensch oder Tier, es ist ausreichend Platz für alle da. Denken Sie auch an die Freiheiten, die Ihnen solch ein Anwesen bietet.

Wichtig:
Auf der Reithalle befindet sich eine weitere PV-Anlage mit 45KW (anderer Eigentümer). Inbetriebnahme erfolgte 2007. Die Laufzeit liegt bei 25 Jahren. Nach 20 Jahren erhalten Sie 4% des Jahresertrages gutgeschrieben. Und dies 5 Jahre lang. 2018 wurde das Dach erneuert.

+++ sehr ruhig, weit Außerhalb der Stadt, im Ortsteil: Oberndorf +++

Vorteile:
- EDEKA: ca. 2,5km
- Kindergarten: ca. 1,5km (Galgweis)
- Grundschule: ca. 2km (Gergweis)
- Mittel-, Realschule: ca. 11km (Osterhofen)
- Bahnhof: ca. 11km (Osterhofen)
- B8: ca. 7km


+++ zu Oberndorf+++

Oberndorf gehört zum Einzugsgebiet der Stadt Osterhofen. Osterhofen ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Stadt liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden.

Am 1. Januar 1972 wurden die bis dahin selbständigen Gemeinden Altenmarkt, Anning, Galgweis (mit dem am 1. Januar 1964 aufgenommenen Oberndorf), Gergweis, Göttersdorf, Kirchdorf bei Osterhofen, Langenamming, Niedermünchsdorf und Wisselsing eingegliedert. Am 1. Januar 1978 kam Aicha an der Donau hinzu.

Osterhofen liegt an der...

...Bahnstrecke Regensburg–Passau
...Bundesstraße 8
...Bundesautobahn 3 Regensburg–Passau in Hengersberg
...Bundesautobahn 92 München–Deggendorf in Plattling
...Fernradwege Donauradweg und EuroVelo 6 (Flüsseroute vom Atlantik bis zum Schwarzen Meer)

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