Landau an der Isar: ***NEUBAU*** Modern & Exklusiv Wohnen - 73m² Wohnfläche

Etagenwohnung

2

nein

offen

Dusche, Fenster

2

1

1

Abstellraum

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Spielplatz, Wohnanlage

1 x Carport, pro Stück 11.500 €; 1 x Außenstellplatz, pro Stück 7.500 €

gehoben

2018

183 €

sofort

Fliesen

Erstbezug

Fußboden

Pelletheizung

KFW55

Bedarfsausweis

B

59 kWh/(m²*a)

2018

+++ Frühstück bei Sonnen-Aufgang...das wärs doch +++

Hier erwartet Sie eine moderne & gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit 73,24m² Wohnfläche und einem Balkon in Südost-Ausrichtung im 2. Obergeschoss.

Der Trend geht hin zum offenen Wohn-/Essbereich, um Raum und Platz zu gewinnen. Dieses Konzept zieht sich durch unseren gesamten Neubau-Wohnkomplex.

Im Wohnzimmer und Flur wurden moderne Fliesen in Beton-Optik (80x80cm) verbaut. Im Schlaf- u. Kinderzimmer erwartet Sie ein Vinyl-Boden in Eiche-Dunkel-Optik. Das Bad besteht aus weissen Wand- u. dunkelgrauen Anthrazit-Bodenfiesen.

Details/Ausstattung:
- Balkon: Süd-Ost-Ausrichtung
- KfW 55-Standard
- KfW-Förderung: 5.000,- EUR geschenkt pro 100.000,- EUR
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke: Granit
- Rollos
- schnelles Internet
- dezentrale Lüftungsanlage
- Böden: Fliesen, Vinyl
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- zugeteilter Abstellraum im Erdgeschoss (für Reifen etc.)
- WM-Anschluss im Bad + Platz für Trockner + Handtuchheizkörper

+++++++ BEZUGSFERTIG +++++++

Wichtig: 2019/2020 wird die Isar renaturiert. Das bedeutet, dass Sie in gewissen Abständen längs der Isar, Strand-Abschnitte vorfinden zum erholen und entspannen. Unsere Wohnanlage liegt etwa 200-300m davon entfernt. Denken Sie an die Wertsteigerung!!


Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Kochen: 33,69m²
Schlafen: 13,56m²
Kind: 9,47m²
Bad: 5,44m²
Flur: 8,83m²
Balkon 50%: 2,25m²

Gesamt: 73,24m²

Sie können sich auf kurze Wege freuen! Die Wohnanlage liegt in perfekter Lage zwischen der "Unteren Stadt" und der "Oberen Altstadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 500m
- "B20": ca. 1 Min.
- "A92": ca. 3 Min.
- Bahnhof: ca. 3 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 45 Min.

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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