Landau an der Isar: +++ 4,35% Brutto-Rendite - Perfekt für Anleger +++

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Polizei

1 x Außenstellplatz

2012

normal

1900

9.360 €

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Etagenheizung

Gas, Holz

+++++++ Anleger sind JETZT gefragt +++++++

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit 110,70m² Wohnfläche und angrenzender Werkstatt mit ca. 114m² Nutzfläche. Die Immobilie stammt voraussichtlich um das Jahr 1900.

Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert. Die letzten Renovierungen/Sanierungen bzw. Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten zwischen 2009 und 2012. Hier wurden mehr als 51.000,- EUR investiert.

Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie bequem das Wohnzimmer, die Küche, den Abstellraum, den Gartengeräteraum, sowie das Bad. Ebenfalls gelangen Sie über das Flurende zu einem weiteren Ausgang, der Sie zum Garten führt.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer vor, sowie ein Durchgangszimmer. Über den Flur erreichen Sie die Treppe zum Dachboden, der Ihnen ausreichend Staufläche bietet.

Die angrenzende Werkstatt hat eine Raumhöhe von ca. 5,30m. Sie eignet sich perfekt, um eine Hebebühne zu intigrieren. Über eine neu installierte Eisentreppe gelangen Sie zu einem Abstellraum im OG. Wasseranschlüsse, sowie ein Waschbecken sind ebenfalls vorhanden.

Beide Gebäudeteile werden derzeit von solventen Mietern angemietet.

+++ Profitieren Sie von den Mieteinnahmen und der guten Lage +++

Details/Eckdaten:
- Werkstatt: ca. 9,50x12m; mit Rolltor
- teil-unterkellert
- Dachboden
- 1x Außenstellplatz
- Kaminanschluss
- 2009: neue Elektroinstallation; Fenster + Treppe saniert
- 2010: neue Duschabtrennung + Boiler; neue Einfahrt + Außenanlage; neue Fenster + Haustüre; neues Werkstatt-Rolltor; neuer Außenputz + Fassadenanstrich
- 2011: Gasanschluß; neue Heizung; neue Böden im EG
- 2012: neue Eisentreppe in der Werkstatt
- Kaltmiete: 9.360,- EUR/Jahr

Sie können sich auf kurze Wege freuen! Die Immobilie befindet sich in der "Oberen Altstadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 300m
- "B20": ca. 2 Min.
- "A92": ca. 4 Min.
- Bahnhof: ca. 4 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 50 Min.

nächste Städte...
- Dingolfing: ca. 19km
- Straubing: ca. 30km
- Deggendorf: ca. 35km
- Landshut: ca. 51km

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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