Landau an der Isar: +++ Raumwunder der BESONDEREN ART mit Galerie & Wellness +++

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2019

gehoben

1980

sofort

Fliesen, Marmor, Teppichboden

modernisiert

Fußboden

Holz, Öl

Verbrauchsausweis

D

127 kWh/(m²*a)

ja

1998

+++++++ Ein TRAUM auf 4 Etagen - Viel Platz - Viele Freiheiten +++++++

Hier erwartet Sie ein fast freistehendes Architektenhaus aus dem Jahre 1980 mit ca. 230m² Wohnfläche und 322m² Grund.

Im Jahre 2019 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge dessen wurde eine neue Einbauküche und eine neue Heizungsanlage verbaut. Dazu wurden beide Bäder im OG erneuert und neuer Innen-Putz fast im gesamten Haus aufgetragen (Ausnahme: Windfang + Gäste-WC). Dazu wurden die Böden im OG komplett erneuert und im Keller teilweise. Die gesamten Investitionskosten belaufen sich auf ca. 90.000,- EUR.

Im Erdgeschoss können Sie einen eindrucksvollen Wohn-/Essbereich auf ca. 55m² genießen. Der Boden in der gesamten Etage ist aus Marmor. Angrenzend an den Wohnbereich erreichen Sie auf der Süd-West-Seite die Terrasse und auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes, die angrenzende Küche mit einem Extra-Ausgang zur Doppelgarage. Desweiteren befindet sich in dieser Etage ein Gäste-WC. Ein Hingucker ist die eindrucksvolle, offene Galerie mit einer Massivholz-Treppe aus Eiche.

Im Obergeschosss befinden sich zwei Bäder und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon und zum begehbaren Kleiderschrank mit angrenzendem Hauptbad.

Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum, der sich perfekt als Büro oder Spielezimmer eignet. Über eine kleine Türe gelangen Sie in den Speicher des Hauses, sowie in den Speicher der Doppel-Garage.

Das Haus besteht aus vier Ebenen inklusive Keller. Hier ist eine kleine Oase der Entspannung entstanden mit Sauna & Dusche. Dazu befindet sich hier der Waschraum, die Technik, ein Abstellraum, sowie der Tankraum.

+++ Das Haus eignet sich perfekt für Personen, die die Gartenarbeit scheuen. Jedoch profitieren Familien von kurzen Wegen und der guten Anbindung +++

Eckdaten/Details.
- Fußbodenheizung
- Übergroße-Doppelgarage (3m hoch): elektrisch; mit Türe; Speicher; Starkstrom
- 2x Außenstellplatz
- zentrale Staubsauganlage
- Süd-West-Terrasse: windgeschützt; ca. 28m²
- Süd-Balkon: windgeschützt; ca. 7,20m²
- Kachelofen (neuer Einsatz notwendig)
- voll-unterkellert
- elektrische Rollos: in Galerie & Wohnzimmer (Rest: Rollo-Kästen)
- 2019: neue Einbauküche inklusive (Anschaffungspreis: 7.000,- EUR)
- 2019: neue Heizungsanlage; Marke: Weißhaupt (Anschaffungspreis: ca. 21.000,- EUR)
- 2019: Innenbereich komplett neu gestrichen; teilweise neue abgehängte Decken (Rigips)
- 2015: Fassadenanstrich + Holz-Unterbau

+++ ruhig in einer alteingesessenen Siedlung +++

Sie können sich auf kurze Wege freuen! Die Immobilie liegt in der "Unteren Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Kaufland: ca. 500m
- "B20": ca. 2 Min.
- "A92": ca. 3 Min.
- Bahnhof: ca. 2 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 45 Min.

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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