Landau an der Isar: +++ Perfekt für Großfamilien oder Entwickler - Im Zentrum +++

Einfamilienhaus

3

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

2

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

Fernblick

2020

i. Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

+++ Ein Platzparadies für jede Familie - Interessant für Anleger +++

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit 3 Etagen auf 286m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von 216,58m². Schätzungsweise liegt das Baujahr bei diesem Objekt um 1900.

Das Erdgeschoss des Gebäudes diente zu seiner Anfangszeit gewerblichen Zwecken. In den 60er, 70er Jahren kam es zu einer Grund,- bzw. Kernsanierung der Immobilie. Bis zum heutigen Tage wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail erneuert bzw. modernisiert.
Angefangen bei zwei neuen Hauptbädern, über eine neue Einbauküche bis hin zu einem neuen Dach, neuen Fenstern, einer neuer Heizung, Vollwärmeschutz, einem neuen Strom- bzw. Wasserleitungssystem und vielem mehr, wurden die Hauptfaktoren des Hauses bereits auf Vordermann gebracht.

Es besteht die Möglichkeit das Objekt auch in einzelne Wohneinheiten zu teilen oder auch als Wohn- u. Geschäftshaus zu nutzen. Durch die zentrale Lage in der "Oberen Stadt", bieten sich hier verschieden Nutzungsvarianten an.

+++ Die perfekte Immobilie für Großfamilien, aufgrund der kurzen Fußwege zu Dingen des täglichen Bedarfs, aber auch profitabel für Anleger durch die variable Nutzung des Gebäudes +++

Details / Eckdaten:
- 2x Carport, 2x Außenstellplatz
- 1996/2001: neue Fenster i. EG (Holz-Alu)
- 2020: neue Fenster i. OG (Kunststoff)
- 2008/2009: Umbau des Balkons in ein Wohnzimmer (OG)
- 1995: neues Dach inkl. Ringanker
- 2011: neue Einbauküche inkl. E-Geräte + Sanierung des Raumes
- 2015: neue Gasheizung inkl. Heizkörper
- Fußbodenheizung in beiden Haupt-Bädern
- 2015: neue Haustür
- Warmwasseraufbereitung i.d. Küche mit Boiler
- 2020: neues Bad i. EG
- 2005: neues Bad i. OG
- 2005: neue Wasserleitungen
- Strom-Netz erneuert (außer 2 renovierungsbedürftige Räume i. EG)
- Balkon: OG + DG; teilweise überdacht; Süd-Ausrichtung; mit Potenzial
- Vollwärmeschutz (10cm): Süd-Seite + Ost-Seite (zur Hälfte)
- Nord-Seite: Fernblick
- Ost-Seite: Waldblick
- nur ein angrenzender Nachbar (Nord-Seite)

+++++++ Zentral gelegen mit guter Anbindung +++++++

Sie können sich auf kurze Wege freuen! Die Immobilie liegt in der "Oberen Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 750m
- B20: ca. 2 Fahrmin.
- A92: ca. 3 Fahrmin.
- Stadtbus: ca. 1 Gehmin. (Mo-Fr - Stundentakt)
- Bahnhof: ca. 3 Fahrmin.
- Flughafen München: ca. 55 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 19km
- Straubing: ca. 26km
- Deggendorf: ca. 32km
- Landshut: ca. 48km
- München: ca. 120km

Weiteres unter... https://www.landau-isar.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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