Winklarn: +++ MFH - IDEAL für Anleger - Vollenden SIE das WERK +++

Mehrfamilienhaus

3

nein

10

4

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

5 x Garage

2021

normal

1938

i. Absprache

Fliesen, Laminat

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

+++++++ Handwerker & Anleger sind hier genau richtig +++++++

Es erwartet Sie eine Immobilie die als Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten oder auch als Doppelhaus genutzt werden kann.

Die Immobilie hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 354,83m² und steht auf einem Grundstück mit 514m². Das Gebäude wird im gegenwärtigen Sanierungszustand verkauft.

Bis auf die Grundmauern wäre vorgesehen, alles neu zu gestalten. Im Zuge der energetischen Sanierung ist eine neue Gas-Zentralheizung notwendig. Der Gas-Anschluss wurde bereits vollzogen. Dazu ist das Gebäude mit Vollwärmeschutz verkleidet, um geringe Verbrauchswerte zu erzielen. Die Bodenbeläge sind nur in wenigen Räumen verbaut. Die restliche Verlegung obliegt dem neuen Eigentümer. Beim Balkon bzw. der Terrasse auf der Südseite, können Sie von einer Größe von jeweils ca. 18m² ausgehen. Die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnungen können sich auf einen großzügigen Gartenanteil freuen.

Sollte ein Mehrfamilienhaus realisiert werden, erhält jede der vier Wohnungen eine eigene Haus-/Eingangstüre.

Das Gebäude wird im derzeitigen Bautenzustand verkauft. Sämtliche Innentüren wären bereits vor Ort und müssen nur noch eingebaut werden. Lediglich die Gastherme samt Pufferspeicher muss vom neuen Eigentümer organisiert werden.

+++ Legen Sie Hand an und finalisieren Sie das Objekt nach Ihren Vorstellungen +++

Übersicht Wohnungen:

EG - 83,80m² - 4 Zimmer - Gartenanteil
EG - 71,87m² - 3 Zimmer - Gartenanteil
EG/OG/DG - 131,71m² - 5,5 Zimmer - Balkon
OG - 67,45m² - 3 Zimmer

INFO: eine Kaltmiete von 6,- bis 7,- EUR/m² wäre realistisch

Details / Eckdaten:
- 5x Garage
- Kernsanierung (Stand: 04/2022): Erneuerungen von...Stromnetz, Wasserleitungen, Putz (teilweise Innen/Außen), Vollwärmeschutz (10cm) an zwei Außenwänden, neue Fenster (3-fach verglast), Anstrich Garagen-Tore,
- 2016: neue Dachziegel; teilweise neue Dachbalken
- Balkon/Terrasse: Süd-Ausrichtung; jeweils ca. 18m²,
- Dachterrasse auf Garagen möglich: ca. 14x4m
- teil-unterkellert: 2 Räume; ca. 17m² insgesamt
- Grundmauern: ca. 1938

+++ Ruhig mit guter Verkehrsanbindung +++

Vorteile:
- Supermärkte: ca. 8km (Oberviechtach)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 150-300m (i. Ort)
- Mittel-, Berufschule, Gymnasium: ca. 8km (Oberviechtach)
- Bahnhof: ca. 20km (Waldmünchen)
- B22: ca. 700m
- A93: ca. 25km (Richtung: Regensburg/Weiden)
- Tschechien: ca. 22km
- Flughafen Nürnberg: ca. 132km

Nächste Städte:
- Oberviechtach: ca. 8km
- Waldmünchen: ca. 21km
- Cham: ca. 30km
- Schwandorf: ca. 40km
- Regensburg: ca. 73km

Weiteres zu Winklarn... https://www.vg-oberviechtach.de/Markt-Winklarn

+++++++ PROVISIONSFREI +++++++

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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