Marklkofen: +++ EIGENE Etage für Eltern & Kids - Weitere Bebauung möglich +++

Einfamilienhaus

2

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

teil unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2004

normal

2003

i. Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Elektro

+++ Ob GROß oder KLEIN... hier findet JEDER seinen PLATZ +++

Es erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit 183,36m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, einem Grundstück von 678m² und der Option eines Neubaus.

Im Zeitraum 2003/2004 fand eine Aufstockung der Immobilie statt. Hier wurde das Ober- u. Dachgeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt. Das Erdgeschoss wurde im Zuge dessen kernsaniert, wonach Sie hier von einem damaligen Neubau-Zustand ausgehen dürfen.

Der große Vorteil im Obergeschoss sind die nicht tragenden Zwischenwände der einzelnen Kinderzimmer. Dadurch können Sie die Zimmergrößen nach Bedarf verändern. Somit bietet Ihnen diese Etage eine flexible Nutzung für die Zukunft, je nach Familiensituation.

Das Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer samt Glas-Front, begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Süd-Balkon, sowie einem großzügigen Bad mit Whirlpool und Dusche, ist der perfekte private Bereich der Eltern. Das Obergeschoss, das ebenfalls mit einem eigenen Bad ausgestattet ist, sowie 3 Kinderzimmern, eignet sich ideal für Ihren Nachwuchs. Durch die optimale Aufteilung können Eltern und Kinder auf separaten Etagen ihre Privatsphäre genießen.

In Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Süd-Terrasse. Ebenfalls befindet sich hier ein Büro, dass auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Dazu haben Sie die Möglichkeit den südlichen Teil des Grundstückes zu bebauen. Laut Architekt & Gemeinde, wäre ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca. 120-130m² umsetzbar. Hierzu ist eine Bauvoranfrage notwendig. Gerne sind wir bei der Vorgehensweise behilflich.

+++ Ob Großfamilie oder mehrere Generationen, es ist ausreichend Platz für alle und Sie profitieren von einer durchdachten und cleveren Raumaufteilung - Sollten Sie ein weitere Generation unterbringen wollen, kann sich Diese auf einen möglichen Neubau freuen +++

Details / Eckdaten:
- 1x Garage
- 3-4 Außenstellplätze
- Terrasse + Balkon (Süd-Ausrichtung)
- Nebengebäude (dient als... Holzlager, Fahrradplatz, Stauraum für Gartengeräte etc.)
- 1 Kellerraum (unter der EG-Treppe)
- Fenster mit Fliegenschutzgitter
- Holzofen (Bodenplatte m. Beleuchtung)
- inkl. Einbauküche mit E-Geräte
- inkl. Einbauschrank i. EG (Flur)
- durchdachte IT-Verkabelung: 24 Netzwerksteckdosen
- Holzfenster (Bayerwald)
- Gäste-WC im EG möglich (derzeit i. Rohbaustand)
- Fassade: bestehend aus Holzpressplatten + Dämmung
- Heizung: Strom (Marmorplatten)
- Grundmauern EG: 1954

+++ In einer alteingesessenen Siedlung mit guter Anbindung +++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 1km
- A92: ca. 18 Fahrmin.
- Bahnhof: ca. 16 Fahrmin. (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 200m
- BMW Dingolfing: ca. 17 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 13km
- Straubing: ca. 48km
- Deggendorf: ca. 56km
- Landshut: ca. 36km
- München: ca. 107km

Weiteres unter... https://www.marklkofen.de/index.php

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

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