Landau an der Isar: +++ 5,42% Brutto-Rendite - MFH für ANLEGER + Ausbau-Potenzial+++

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

2021

normal

195 m²

35.640 €

1

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus

teil unterkellert

ja

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

1 Minute(n)

3 Minute(n)

3 Minute(n)

55 Minute(n)

+++ Attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Ausbaupotenzial +++

Hier erwartet Sie ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, einer vermietbaren Gesamt-Wohnfläche von ca. 256,09m² und einer Grundstücksfläche von 195m². Das Gebäude wurde im Zeitraum Ende 2020/Ende 2021 renoviert bzw. teilsaniert.

Das Erdgeschoss erhielt eine Grundsanierung in aktueller und zeitgemäßer Ausstattung sowie eine Fußbodenheizung. Diese Ebene wurde im Zuge der Nutzungsänderung in drei Wohneinheiten (59,97m² - 40,47m² - 27,48m²) aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 101,65m² und 26,52m² - Die Immobilie ist derzeit voll-vermietet.

Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt. In dieser Etage könnten Sie bei einem Ausbau, eine Gesamt-Wohnfläche von bis zu 100m² erreichen und zwei separate Wohneinheiten schaffen. Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden.

INFO: Einer Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage, steht die Stadt Landau sehr positiv gegenüber.

Details/Eckdaten:
- 2020/2021: Grundsanierung/Renovierung EG ( neue Fußbodenheizung; neue Fenster; größtenteils neue Böden; neue Wohnungseinganstüren; teilweise neue Innentüren; neuer Putz; neue Strom- u. Wasserleitungen; 2x neues Bad (EG Mitte + EG links))
- Fassaden-Erneuerung (West- u. Nordseite): 3-Lagen Putz + Anstrich
- OG: Zustand Mitte der 90er Jahre; neue Wohnungseingangstüren; teilweise neue Böden;
- Heizung (2007); Pufferspeicher (1993)
- 3 abgelöste Stellplätze
- Kaltmiete/Jahr: 35.640,- EUR
- Gebäude-Baujahr: ca. 1920-1930
- Dachboden: ausbaufähig und teilbar in weitere 2 Wohneinheiten
- zwei Kellerräume: bestehend aus.... Heizung/Pufferspeicher/Öl-Tanks/Haus-Technik/Stromkasten (5 Stromzähler)

+++++++ Perfekt gelegen mit guter Anbindung +++++++

Sie können sich auf kurze Wege freuen! Die Immobilie liegt in der "Unteren Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 700m
- B20: ca. 2 Min.
- A92: ca. 3 Min.
- Stadtbus: ca. 1 Gehmin. (Mo-Fr - Stundentakt)
- Bahnhof: ca. 3 Min.
- Flughafen München: ca. 55 Min.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 19km
- Straubing: ca. 26km
- Deggendorf: ca. 32km
- Landshut: ca. 48km
- München: ca. 120km

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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