Landau an der Isar: +++ Beste AUSSICHTEN für Handwerker + Ausbau-POTENZIAL+++

Einfamilienhaus

3

ja

4.640,- EUR inkl. 16% MwSt.

Wanne, Fenster

3

1

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend

Fernblick

einfach

1920

sofort

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Holz

+++++++ Machen Sie ein Schmuckstück daraus +++++++

In sehr ruhiger Hanglage der Stadt Landau a. d. Isar, erwartet Sie Omas altes Zuhause mit ca. 102m² Wohnfläche, einem Grundstück von 210m² & einem traumhaften Ausblick über das Isartal.

Das aus den 20er Jahren stammende Haus, bietet auf der Südseite nicht nur einen Stellplatz an, sondern auch den Zugang zum Untergeschoss. Hier ist ausreichend Platz (ca. 15,4m²) für eine neue Heizung samt Pufferspeicher.
Grundsätzlich wäre für das Gebäude eine Grundsanierung empfehlenswert. Im Zuge dessen, bietet sich die Möglichkeit an, den Dachboden auszubauen und einen weiteren Raum mit ca. 35m² zu schaffen. So könnten Sie die Wohnfläche auf ca. 137m² erhöhen.

+++ Fleißige Handwerker mit den richtigen Ideen, könnten hier ein tolles Zuhause für die ganze Familie schaffen +++

Details/Eckdaten:
- 1x Außenstellplatz
- EG: Wohnzimmer/Küche/Bad/Flur/2x Schlafzimmer
- DG: Schlafzimmer/Flur + Dachboden
- Untergeschoss: 2 Räume; von Außen zugänglich
- Balkon (Nord-West)
- Wasseraufbereitung: Boiler, Durchlauferhitzer
- Heizung: Holz-Ofen
- inkl. Holzschuppen

+++ Sie können sich auf kurze Wege freuen +++

Die Immobilie liegt in perfekter Lage zwischen der "Unteren Stadt" und der "Oberen Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

weitere Vorteile:
- "B20": ca. 2 Min.
- "A92": ca. 4 Min.
- Bahnhof: ca. 4 Min.
- Bahnlinie 931: Landshut - Wörth a. d. Isar - Dingolfing - Landau a. d. Isar - Wallersdorf - Plattling
- Flughafen München: ca. 45 Min.

Die Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing (ca. 15 Min.), des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf (ca. 10 Min.) und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschafliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/
Nachweisprovision in Höhe von 4.640,- EUR inklusive 16 % Mehrwertsteuer vom Käufer sofort fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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