Aidenbach: +++ IDEAL für Familien od. Altersruhesitz - Ruhige Lage - mit POTENZIAL +++

Einfamilienhaus

2

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wanne, Fenster

3

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz

2008

normal

1977

i. Absprache

Fliesen, Laminat

unrenoviert

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 22.12.2020 bis 21.12.2030

H

261 kWh/(m²*a)

1977

+++ Ideale Größe für eine 4-5 köpfige Familie oder fürs Alter +++

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit ca. 153,80m² Wohnfläche aus dem Jahre 1977. Die Grundstücksfläche liegt bei 351m².

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem langgezogenen Flur, von wo aus sie alle Räume, wie Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und den Abstellraum erreichen.

Über die im Flur integrierte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Immobilie. Diese Etage teilt sich auf in Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Ankleide, sowie ein großzügiger Abstellraum, der auch als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Da der Gartenanteil des Hauses sehr überschaubar ist, hält sich der Aufwand im Außenbereich in Grenzen. Gleichzeitig bietet das Grundstück noch ausreichend Platz, damit die Kleinen sich austoben können.

+++ Ob als Familie mit Kindern oder als Rentnerpaar, das die Gartenarbeit scheut, die Immobilie könnte passend für Ihre Zukunft sein +++

Details / Eckdaten:
- 1x Garage
- 3x Außenstellplatz
- fast voll-unterkellert
- Dachboden
- 2008: neue Öl-Zentralheizung
- Holzfenster
- Baujahr: ca. 1977
- teilweise neue Böden in Schlaf-/Kinderzimmer
- Massivbauweise

+++ Sie können sich auf kurze Wege und eine gute Anbindung freuen +++

Die Wohnanlage liegt in der Nähe des Marktplatzes von Aidenbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Genießer der Ruhe können die naturbelassene Umgebung für Spaziergänge oder zum Erholen nutzen.

weitere Vorteile:
- EDEKA/Marktplatz: ca. 8-10 Min. Fußweg
- Bundesstrasse B8: ca. 14 Min. (Richtung: Vilshofen/Osterhofen/Plattling/Straubing/Regensburg/Passau)
- Autobahn A3: ca. 23 Min. (Richtung: Regensburg/Passau)
- Bahnhof: ca. 14 Min. (Vilshofen)
- Flughafen München: ca. 1 Std. 20 Min.

INFO: Die Thermen in Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

nächste Städte...
- Vilshofen: ca. 11km
- Pfarrkirchen: ca. 22km
- Passau: ca. 30km
- Deggendorf: ca. 40km
- Dingolfing: ca. 55km

Weiteres unter... https://www.aidenbach.de/home/

Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Markt Aidenbach (rund 3200 Einwohner).

Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".

Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an.

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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