Marklkofen - Poxau: +++ RAUMWUNDER auf 3 ETAGEN - ca. 10 Min. nach Dingolfing +++

Zweifamilienhaus

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1976

i. Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

+++ Profitieren Sie von der Großzügigkeit dieser Immobilie und der variablen Nutzung ++++

Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit drei Etagen im wunderbaren Vilstaler Naherholungsgebiet. Die 1976 in Massivbauweise erstellte Immobilie steht auf einem Grundstück mit 751m² und hat eine derzeitige Gesamtwohnfläche von 246,48m².

Beide Ebenen lassen sich durch wenige Handgriffe in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten teilen und dementsprechend auch einzeln vermieten. Die Etage im Untergeschoss hat bereits einen seperaten Zugang. In dieser Einheit profitieren Sie oder potenzielle Mieter, von der großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Dazu befindet sich das Untergeschoss in einem zeitgemäßen Zustand, aufgrund der Sanierungsarbeiten im Jahre 2021. Somit können Sie in dieser Etage von einem neuwertigen Zustand ausgehen, bis auf wenige Räume.

Sollten Sie das EG & UG separieren wollen, würden zwei 3-Zimmer-Wohnungen entstehen mit eigenem Bad, eigener Küche, Speise/HWR & einer Garderobe. Die einzelnen Einheiten hätten eine Wohnfläche von jeweils ca. 123m².

Dazu besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche & separatem Bad zu realisieren. Die verfügbare Nutzfläche liegt bei ca. 89m². Eine Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor.

Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Erkunden Sie das Vilstaler Naherholungsgebiet beim Spazierengehen oder mit dem Fahrrad. Ebenfalls lädt das örtliche Freibad und der Vilstalstausee zu jedermenge Wasserspaß ein. Ein weiterer großer Freizeitfaktor ist der 10km entfernte Bayernpark, sowie der Golf- & Minigolf-Platz in ähnlicher Distanz.

+++ Ob als Großfamilie, die einige Generationen vereinen möchte oder als Kapitalanlage, die naturnahe Umgebung, die optimale Verkehrsanbindung und das Potenzial der Immobilie, bringen jede Menge Vorteile mit sich +++

Details / Eckdaten:
- Doppelgarage: elektr. Tore; Speicher
- 4x Außenstellplatz
- inkl. EBK m. E-Geräte (EG)
- Terrasse/Balkon: Süd-Ausrichtung
- Gartenhäuschen
- Brunnen
- Werkstatt (unter den Garagen): über den Garten erreichbar
- 1986: neue Öl-Zentralheizung; 2013: neuer Brenner; 2021: neue Pumpe
- 2005: Balkonerweiterung + Außentreppe
- 2010: neue Dachflächenfenster
- 2021: Kernsanierung UG...neue Böden m. Sockelleiste, neue Innentüren, neuer Putz, neuer Anstrich...außer Böden in... Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad
- 2021: neue Heizkörper i. UG
- Erdgas-Anschluss möglich
- Massivbauweise (Stein auf Stein); Betonzwischendecken
- Dachboden: ausbaufähig; Wasser, Heizung & Strom vorhanden
- Holzfenster

+++ In einer alteingesessenen Siedlung mit guter Anbindung +++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 2,5km
- Freibad/Stausee: ca. 2 Fahrmin.
- A92: ca. 15 Fahrmin. (München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 15 Fahrmin. (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 4 Fahrmin.
- BMW Dingolfing: ca. 15 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 13km
- Landshut: ca. 36km
- Straubing: ca. 44km
- Deggendorf: ca. 51km
- München: ca. 113km

Weiteres unter... https://www.marklkofen.de/index.php

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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