Deggendorf: +++ IDEAL für Großfamilien - Einliegerwohnung möglich + FERNBLICK + Schwimmbad +++

Einfamilienhaus

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2020

normal

1974

i. Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

+++++++ Eine Immobilie der BESONDEREN Art +++++++

Freuen Sie sich auf ein etwas anderes Einfamilienhaus mit drei Etagen, einer Wohnfläche von ca. 174,73m², einem Grundstück von 627m², erbaut im Jahre 1974 in Hanglage.

Nach Zugang zum Haus befinden Sie sich direkt im Erdgeschoss bzw. der obersten Etage der Immobilie. Zu Ihrer Linken gelangen Sie über den Flur direkt in das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie dem Badezimmer. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC & die Garderobe. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie direkt in die Küche, die Sie weiterführt zum Essbereich. Hier hat der damalige Architekt eine Besonderheit geschaffen, indem er eine Treppe ins darunterliegende Wohnzimmer integrierte und dadurch eine Raumhöhe von über 3 Meter erreichen konnte. Dazu gelangen Sie hier direkt auf die großzügige Terrasse auf der Süd-West-Seite des Hauses.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Zwischenetage in der sich die Heizung samt Öl-Tanks, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine rustikal angefertigte Bar befindet. Ideal für jede Feierlichkeit. Ebenso befindet sich in dieser Etage ein weiteres Zuckerl. Nämlich das Schwimmbad mit integrierter Gegenstromanlage und einer seperaten Dusche. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal für Sport, Hobbys oder andere Aktivitäten. Angrenzend dazu, gelangen Sie direkt in den Wintergarten, von wo aus der einzigartige Fernblick über das Donautal oder Sonnenuntergänge genoßen werden können.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Dementsprechend hätten Eltern und Kinder eine eigene Etage für sich. Ebenfalls besteht hier die Möglichkeit einer seperaten Wohneinheit, da ein Außenzugang bereits vorhanden ist. Sollten Sie von Zuhause aus arbeiten, könnten Sie über diesen Zugang Ihre Kunden begrüßen.

+++ Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen - Ich freue mich über Ihre Anfrage +++

Details / Eckdaten:
- große Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
- 3 Etagen
- Itong-Massivbauweise (Stahlbetondecken)
- 1980: Schwimmbad ca. 6,50x3,40m m. Gegenstromanlage
- 1997: Wintergarten ca. 5,50x3,60m (2020: neue Fenster & Türen)
- 1998: neue Öl-Heizung (Viessmann); 10.000 Liter-Tanks
- 2003: Dachüberstand-Verlängerung (Süd-Seite)
- Balkon/Terrasse: Süd-West- u. Westausrichtung
- Werkstatt + Schwimmbadtechnik im UG
- 2x Freisitz
- Holzfenster: 2-fach verglast
- Gas-Anschluss möglich
- inkl. Einbauküche mit E-Geräte (Geräte ca. 3-4 Jahre alt)

+++ Ruhig mit guter Verkehrsanbindung im Vorort von Deggendorf +++

Vorteile:
- NETTO: ca. 900m. (i. Ort)
- Stadtzentrum Deggendorf: ca. 3km
- Kindergarten + Kita: ca. 50m. (i. Ort))
- Grund-, Mittel-, Realschule, Gymn., Hochschule: ca. 3-4km (Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 4km. (Deggendorf)
- A92 (Deggendorf-München) + A3 (Passau-Regensburg): ca. 4-6km
- Österreich: ca. 51km
- Tschechien: ca. 70km
- Flughafen München: ca. 115km

Nächste Städte:
- Plattling: ca. 12km
- Straubing: ca. 35km
- Dingolfing (BMW-Werk): ca. 49km
- Passau: ca. 50km
- Regensburg: ca. 75km

Mehr unter... https://www.deggendorf.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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