Passau: +++ Galeriewohnung der BESONDEREN Art - Welch ein FERNBLICK +++

Maisonette

4

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Wanne

2

1

1

1

Abstellraum

Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohnanlage

Fernblick

normal

232,82 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.05.2018 bis 08.05.2028

101 kWh/(m²*a)

1996

+++++++ Freuen Sie sich auf zwei Ebenen & Ausblick inklusive +++++++

Es erwartet Sie eine besondere Maisonette-Wohnung mit 81,38m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einem ansprechenden Grundriss. Das Gebäude wurde 1996 erbaut.

Die Wohnung besitzt eine eigene Haus- bzw. Wohnungstür, da es kein innen-liegendes Treppenhaus gibt. Die Treppe, sowie die Laubengänge sind von außen zugänglich und überdacht.

Beim Eintreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der oberen Ebene dieser Wohneinheit. Über den Flur erreichen Sie den Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne und das Kinderzimmer. Vom Flur aus blicken Sie direkt in das darunter liegende Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (Süd-Ost) und vom Schlafzimmer direkt auf die Loggia (Westen).

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller E-Geräte ausgestattet und ist Bestandteil des Angebots.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der wunderbare Fernblick, der sowohl vom Balkon aus, als auch von der Loggia aus genossen werden kann. Hier dürfen Sie sich jetzt schon auf wunderschöne Sonnenuntergänge freuen.

+++ Ob als Single, Paar oder Klein-Familie mit Kind, diese Galeriewohnung bietet ausreichend Platz und könnte für den Ein oder Anderen ein neues Zuhause werden +++

Details / Eckdaten:
- 1x Außenstellplatz (inklusive)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- eigene Haus-/Wohnungstür
- Balkon/Wohnzimmer (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Loggia/Schlafzimmer (West-Ausrichtung)
- inkl. Einbauküche m. E-Geräten
- 2020: neue Böden in Schlaf- u. Kinderzimmer
- 2020: neue Dachflächenfenster in Bad & Küche
- Hausgeld: 273,65 EUR/Monat (inkl. Rücklage)
- Gaszentralheizung
- Holzfenster
- elektrische Rollos: Wohnzimmer + Schlafzimmer (steuerbar per Fernbedienung)
- 2019: Anstrich Fassade + Fenster + Haustüren (Außen)

+++ ruhig in Hanglage mit tollem Ausblick im Stadtteil Grubweg - Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig +++

Vorteile:
- Passau Zentrum: ca. 6 Fahrmin.
- NETTO, EDEKA: ca. 350-500m
- Kindergarten, Grundschule: ca. 450-800m
- Mittel-, Real-, Berufsschule, Gymn., Uni: ca. 3,5-5km
- Bahnhof: ca. 8 Fahrmin.
- Österreich Landesgrenze: ca. 6km
- Tschechien Landesgrenze: ca. 50km
- Flughafen Linz: ca. 82km

Nächste Städte:
- Vilshofen a.d. Donau: 26km
- Deggendorf: ca. 53km
- Pfarrkirchen: ca. 60km
- Linz: ca. 82km
- Burghausen: 85km

Mehr unter... https://www.passau.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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