Osterhofen: +++ Ruhe & Wohlfühloase - Perfekt für Familien +++

Einfamilienhaus

2

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

2017

normal

1967

sofort

Fliesen, Laminat, Marmor

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Elektro, Holz

+++ Eine Immobilie als Ein- oder Zweifamilienhaus? +++

Freuen Sie sich auf ein im Jahre 1967 erbautes Einfamilienhaus in Massivbauweise und ca. 135m² Wohnfläche. Die Immobilie teilt sich auf in Untergeschoss und Erdgeschoss, aufgrund leichter Hanglage.

Das Haus ist so konstruiert, dass Sie es mit kleinen Umbaumaßnahmen in ein Zweifamilienhaus wandeln können. Eine zweite Küche könnte im EG entstehen, da in unmittelbarer Nähe die Wasserleitungen verlaufen. Auch ein weiteres Bad wäre im UG umsetzbar, angrenzend an das Gäste-WC.

Im Untergeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (ca. 18m²) und der angrenzenden Terrasse (ca. 17m² mit Sonnen-Markise), sowie ein Gäste-WC, die Speisekammer und ein Büro/Hauswirtschaftsraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss. Dieses teilt sich auf in Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmern, Bad und einem Gäste-WC.

Auf dem eingezäunten Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit Außenstellplatz und ein Gartenhäusschen mit Freisitz. Dazu wurde der Außenbereich mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es entstanden kleine Mauern aus Stein und Granit, die Freiflächen wurden mit Granit-Split aufgefüllt und durch die Gabionen-Säulen ergibt alles ein abgerundetes Bild.

2012 wurde eine PV-Anlage mit 7,65 KW auf der Süd-Seite des Daches installiert. Diese liefert einen durchschnittlichen Ertrag von ca. 175,- EUR/Monat und dient ebenfalls dem Eigenverbrauch (damalige Anschaffungskosten: ca. 20.000,- EUR).

+++ WICHTIG: Mehr als die Hälfte des Inventars bleibt im Haus und wird mitverkauft +++

Details/Eckdaten:
- 2002: neue Fenster inkl. Jalousien; Fensterbretter aus Granit (Innen & Außen); UG: neues Gäste-WC, Wintergartenanbau, Gartenhaus
- 2012: neue Dachziegel + Dachrinnen + Sichtbretter + Isolierung der obersten Geschossdecke
- 2012: neues Bad + Gäste-WC (EG) mit Fußbodenheizung; Erneuerung der Haus-Elektrik (großteils); neues Fenster + neue Türe zum Wintergarten
- 2012: neue Elektro-Flächenspeicherheizung mit Thermostat
- 2012: neue Einbauküche mit E-Geräten
- 2015: Klimaanlage
- 2017: neue Terrasse; Kaminsanierung
- inkl. Holzofen (2 Jahre alt)
- inkl. Spieleturm (2 Jahre alt)
- Dachboden

+++ sehr ruhig Außerhalb der Stadt - Im Vorort: Haardorf +++

Vorteile:
- EDEKA, ALDI, LIDL: ca. 2km (Osterhofen)
- Kindergarten, Grundschule: ca. 3km (Osterhofen)
- Mittel-, Realschule: ca. 3km (Osterhofen)
- Bahnhof: ca. 3km (Osterhofen)
- A92: ca. 17km
- A3: ca. 11km
- Flughafen München: ca. 110km
- Österreich: ca. 60km
- Tschechien: ca. 80km


+++ zu Haardorf+++

Haardorf liegt etwa 2,5 km außerhalb der Stadt Osterhofen. Haardorf ist ein zur Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf gehörendes Kirchdorf. Der Ort mit ca. 300 Einwohnern liegt an der Donau auf ca. 310 Höhenmeter. Er befindet sich an der Mühlhammer Schleife mit Deutschland´s schönstem Biergarten.

Die Stadt Osterhofen liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Hier erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Osterhofen liegt an der...

...Bahnstrecke Regensburg–Passau
...Bundesstraße 8
...Bundesautobahn 3 Regensburg–Passau in Hengersberg
...Bundesautobahn 92 München–Deggendorf in Plattling
...Fernradwege Donauradweg und EuroVelo 6 (Flüsseroute vom Atlantik bis zum Schwarzen Meer)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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