Wallersdorf: +++ Wohlfühl-Atmosphäre im Haus & Sonnetanken auf der Dachterrasse +++

Einfamilienhaus

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

1

teil unterkellert

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2020

1900

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas, Holz

+++++++ die richtige Mischung aus Landhaus und Moderne +++++++

Es erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus auf drei Etagen mit 160,83m² Wohnfläche und einem Grundstück von 920m². Der Ursprung der Immobilie liegt um 1900.

Ab dem Jahre 2000 erfolgten die ersten größeren Maßnahmen am Gebäude. Infolgedessen, wurde das Objekt vollständig entkernt und sozusagen vom Rohbauzustand aus, neu aufgebaut. Das Erdgeschoss ist vollständig in Ziegel- und die Außenwand ab dem Obergeschoss in Holzbohlen-Bauweise ausgeführt.

Angefangen bei der gesamten Haustechnik, dem Putz (Innen, wie Außen), dem Dach, sowie der gesamten Innenausstattung, wurde das Haus in den letzten 22 Jahren auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Die neuen Zwischendecken wurden in massiven Holzbalken ausgeführt, um den Landhausstil zu bewahren. Somit wird eine gemütliche Atmosphäre garantiert. Dafür sorgt zusätzlich der Grundofen, der durch die zentrale Positionierung, das gesamte Haus mit Wärme versorgt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnbereich, wo die Wärmebedürftigen unter uns neben der Fußbodenheizung auch eine gemauerte & geflieste Bank vorfinden, die über den Grundofen beheizt wird. Ein kleines Highlight bieten auch zwei Vorrichtungen für die Installation von Lautsprecher-Boxen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet Sie die Küche, die mit Ihren Holzbalken an der Decke den Stil des Hauses unterstreicht. Das WC liegt Zentral und ist vom Hauptbad separiert. In derselben Etage befindet sich ein direkter Zugang zur Garage, sowie ein externer Ausgang, der direkt in den Garten führt.

Alle drei Etagen im Haus sind mit einer Echtholztreppe verbunden. Die Trittflächen werden von Spots beleuchtet.

Im Obergeschoss der Immobilie finden Sie das Elternschlafzimmer und das erste Kinderzimmer vor und profitieren von einem weiteren WC. Die ca. 54m² große Dachterrasse lädt zum Sonne tanken und verweilen ein. Das perfekte Ambiente für Grillabende mit Freunden. Eine Bewässerungsmöglichkeit, sowie ein TV- u. Netzwerkanschluss stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das zweite Kinderzimmer. Die Charakteristik des Hauses zieht sich hier fort. Die Dachschrägen eignen sich ideal als Stauraum und bieten jede Menge Platz. Der Galerie ähnliche Aufbau im Flur und die Raumhöhe bringen ein besonderes Flair in diese Ebene. Perfekt geeignet für Ihr Büro.

Draußen ermöglicht ein übergroßes Carport mit Anbau, Platz für zwei Autos, sowie ausreichend Fläche für eine Werkstatt. Das Dach ist mit einer PV-Anlage versehen, die Bestandteil des Angebotes ist. Desweiteren bietet das Grundstück noch weitere Parkmöglichkeiten im Hof.

+++ Da diese Immobilie bereits auf Vordermann gebracht wurde, bedarf es nur noch dem letzten Pinselstrich, um das Haus zu Ihrem Haus zu machen - Ich freue Mich auf eine Besichtigung mit Ihnen +++

Details / Eckdaten:
- 2019: neues Carport (2 Stellplätze; ca. 2,50 Höhe) m. abschließbaren Anbau (nutzbar als Werkstatt/Lager)
- 2x Außenstellplatz
- 1x Garage: elektrisch (Hörmann)
- teilunterkellert
- Grundofen i. EG
- Fußbodenheizung (Wohnzimmer + Hauptbad)
- inkl. EBK (ohne E-Geräte)
- Dachterrasse: ca. 54m² (Süd-West Ausrichtung)
- Fenster: 2-fach-verglast (zw. 1988-2005 erneuert)
- 2000-2003: Entkernung; neues Dach; neue Zwischendecken inkl. Estrich; neue Leitungen (Strom, Wasser, Heizung); neue Heizkörper; Speicherausbau; neuer Edelstahl-Kamin;
- 2018/2019: neuer Außenputz; neu Holzverkleidung a.d. Fassade; neue Dachterrasse inkl. Geländer; neuer Balkon;
- 2020: Sanierung... Bad & Gäste-WC
- 2020: neue Gastherme (Flüssiggastank gemietet; Volumen: 2.700 Liter)
- Erdgeschoss: gemauert
- Ober- u. Dachgeschoss: Außenwand i. Holzbohlen-Ausführung
- PV-Anlage (Carport-Dach): 9,75 kWp; Baujahr: 2020; Ertrag: 54,62 EUR/Monat (netto)
- Drainage: Nord- u. Ost-Seite
- Grundmauern: um 1900

+++ ländlich gelegen am Ortsausgang außerhalb des Marktes Wallersdorf +++

Weitere Vorteile:
- EDEKA, NETTO: ca. 8km
- Kindergarten: ca. 7km (Wallersdorf); ca. 2km (Oberpöhring)
- Grund-/Mittelschule: ca. 7km (Wallersdorf)
- Beruf-/Realschule, Gymnasium: ca. 11km (Landau a.d. Isar)
- Bahnhof: ca. 10km
- Flughafen München: ca. 96km
- BMW-Werk Dingolfing: ca. 30km
- B20: ca. 10 Fahrmin. (Strecke: Burghausen-Straubing-Cham)
- A92: ca. 9 Fahrmin. (Strecke: München-Deggendorf)


Nächste Städte:
- Landau a.d. Isar: ca. 10km
- Deggendorf: ca. 22km
- Dingolfing: ca. 31km
- Straubing: ca. 31km
- Landshut: ca. 59km
- München: ca. 130km

Weiteres unter... https://www.markt-wallersdorf.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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