Marklkofen: +++ Für die ZUKUNFT vorgesorgt - NEUE Pelletheizung - inkl. PV-Anlage ++++

Einfamilienhaus

2

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2021

normal

1982

sofort

unrenoviert

Zentralheizung

Pelletheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2022 bis 19.07.2032

261 kWh/(m²*a)

1982

+++ eine Immobilie mit Perspektive - NEUE Pelletheizung + PV-Anlage sind hier klar IHRE Vorteile +++

Es erwartet Sie ein im Jahre 1982 erbautes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die voll-unterkellerte Immobilie hat eine Wohnfläche von 205 m² und steht auf einem Grundstück mit 762 m².

In das Erdgeschoss gelangen Sie über den nördlich gelegenen Haus-Zugang. Auf dieser Gebäudeseite befindet sich neben dem Treppenhaus auch die Speisekammer, sowie das Esszimmer, in das auch eine Küche installiert werden könnte. In der Wand zwischen Wohn- u. Esszimmer ist der Kachelofen positioniert, der somit beide Räume mit ausreichend Wärme versorgt. Durch die zentrale Positionierung des Flurs erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten dieser Etage. In südlicher Ausrichtung liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Sitzgelegenheit. Die angrenzende Küche, die auch als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann, ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse. Das sanierte Badezimmer mit Dusche, sowie das Gäste-WC, beides im östlichen Teil des Hauses, runden diese Etage ab.

Eine Massivholztreppe aus Eiche verbindet beide Etagen. Das Dachgeschoss mit seinen 4 Schlafzimmern und einem weiteren Bad, bietet ausreichend Platz, um problemlos eine 5-köpfige Familie unterzubringen. Über das Elternschafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer gelangen Sie auf den Balkon in westlicher Ausrichtung. In einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. Ideal, wenn die Etagen von zwei Generationen bewohnt werden sollen.

Da eine Großfamilie auch entsprechend Platzbedarf hat, sollte der Kellerbereich mit über 100 m² Nutzfläche ausreichend dafür sein. Handwerker und Hobby-Bastler können sich über eine Werkstatt freuen. Desweiteren gelangen Sie über einen separaten Ausgang direkt in den Garten.
Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz für Hobbys und sämtliche Freizeitaktivitäten. Auch Gartenfreunde kommen hier nicht zu kurz.

Ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist die PV-Anlage (13,44 kWp) mit einem monatlichen Ertrag von 466,- EUR (netto) und einer Laufzeit bis 2029.

+++ hier erwerben Sie ein Haus mit Perspektive - Sie bringen die gesamte Familie unter, haben im Alter ein separates Zimmer im Erdgeschoss und sollten Sie zufällig im Ort beruflich verwurzelt sein, können Sie sich auf kurze Wege freuen - die Vorteile sprechen für sich +++

Details / Eckdaten:
- 1x übergroße Garage: mit Speicher, extra Ausgang + Nebenraum
- 2x Stellplatz
- Kachelofen
- Speicher
- großzügiger Holzschuppen
- Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit
- Terrasse: Süd-Ausrichtung
- Balkon: West-Ausrichtung
- ca. 2016: Bad-Erneuerung Erdgeschoss
- 2009: Inbetriebnahme PV-Anlage
- 2021: Einbau Pelletheizung
- 2021: Einbau Entkalkungsanlage
- voll unterkellert
- Werkstatt: Starkstrom vorhanden
- separater Kellerausgang (überdacht)
- Holzfenster: 2- fach verglast

+++ in zentraler Lage Marklkofens und in unmittelbarer Umgebung des Vilstaler Naherholungsgebiets +++

Weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 1,5km
- Freibad/Stausee: ca. 4 Fahrmin.
- KiGa, Grundschule: ca. 350 m
- Mittelschule: ca. 2,5 km
- Realschule, Gymnasium: ca. 15 Fahrmin.
- A92: ca. 15 Fahrmin. (München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 15 Fahrmin. (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
- Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 400 m
- BMW Dingolfing: ca. 15 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 13km
- Landshut: ca. 36km
- Straubing: ca. 44km
- Deggendorf: ca. 51km
- München: ca. 113km

Weiteres unter... https://www.marklkofen.de

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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