Eichendorf: +++ WOHN-IDYLLE auf 3 Ebenen inkl. PV-Anlage mit Ertrag +++

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2018

normal

1998

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden

Holz, Öl

Niedrigenergie

+++ Diese Immobilie müssen Sie gesehen haben +++

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 in leichter Hanglage, verteilt auf drei Ebenen mit Doppel-Garage. Die Immobilie steht auf einem 702m² großem Grundstück und hat "keinen" direkten Nachbarn.

Über den offenen und freundlichen Eingangsbereich, an Diesen das Gäste-WC und die Speise grenzt, gelangen Sie direkt zum ca. 52m² großen Wohn-/Essbereich mit Küche. Der lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Dazu haben Sie direkten Zugang zur großflächigen Terrasse mit ca. 69m², die sich vom Süd-Westen des Hauses nach Nord-Westen zieht.
Zu den Highlights gehört eindeutig der traumhafte Ausblick ins Vilstal und die wunderbaren Sonnenuntergänge, die Sie sogar vom Wohnzimmer aus genießen können.

Über die Echtholz-Treppe im Flur gelangen Sie ins Untergeschoss. Dieses teilt sich auf in zwei Zimmer, die als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können, den Technikraum samt Heizung und Öltanks, sowie den Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC & Waschbecken. Durch kleinere Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, die ebenerdig zugänglich wäre und sich somit perfekt für Oma & Opa eignet. Auch Teeneger könnten hier Ihre Privatsphäre genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Beide Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon (ca. 16m²) auf der Nord-West-Seite des Hauses.

Ein weiteres Zuckerl bietet der Dachboden über der Doppel-Garage. Dieser hat einen extra Eingang, wird derzeit als Werkstatt genutzt und verfügt sogar über ein WC bzw. Wasseranschluss. Das perfekte Zuhause für Handwerker, Bastler und Kreative.

+++ Ob Großfamilie oder Genießer der Natur, in dieser Ruheoase werden Sie sich wohlfühlen +++

Details/Eckdaten...
- Doppel-Garage: elektrisch; mit Dachboden (ca. 27m²); Kamin-, Wasser- u. Starkstromanschluss vorhanden
- 4-6 Außenstellplätze
- inkl. EBK mit E-Geräte
- Speise: Zugang von Flur & Küche
- Fußbodenheizung: EG + Bad (OG)
- 2018: neues Vordach am Hauseingang; Haus-Zugang neu gefliest
- inkl. Holzofen
- Dachboden
- Echtholztreppe (Buche)
- 1999: Einbau der Solarkollektoren (2 Stk.) + Pufferspeicher + KWL mit Wärmerückgewinnung & Frischluftzufuhr
- Holzfenster
- Hauswasserwerk + Regenwasserzisterne (6.000 Liter)
- 2010: Anbau bzw. Einzelgarage unter der Terrasse (Süd-West-Seite)
- Süd-West-Balkon im OG wurde bisher nicht ausgebaut
- inkl. Gewächshaus

2005 wurde eine PV-Anlage (10,6 kW) auf das Haus- u. Garagendach installiert. Der Anschaffungspreis lag damals bei ca. 60.000,- EUR. Ein monatlicher Ertrag von ca. 550,- EUR wird im Durchschnitt erzielt. Somit erwirtschaftet die Anlage bis zum Laufzeitende (11/2025) eine Gesamtsumme von ca. 37.000,- EUR.

+++ sehr ruhig außerhalb des Marktes Eichendorf +++

Vorteile:
- EDEKA,NETTO: ca 3,8km (Eichendorf)
- Kiga, Grund- u. Mittelschule: ca. 3,9km (Eichendorf)
- Realschule, Gymnasium: ca. 17km (Landau)
- B20: ca. 14km
- A92: ca. 20km

nächste Städte...
- Landau a. d. Isar: ca. 17km
- Plattling: ca. 17km
- Deggendorf: ca. 26km
- Dingolfing: ca. 37km
- Passau: ca. 48km
- Landshut: ca. 65km


+++ zu Eichendorf +++

Eichendorf (im Dialekt "Oachadoaf" gesprochen) ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Eichendorf liegt an der Vils. Der Markt ist noch sehr ländlich geprägt und dient den umliegenden Ortschaften als Verwaltungs- und Versorgungszentrum. Die A 92 München-Deggendorf gewährleistet den Anschluss an den überregionalen Verkehr. Eichendorf verfügt über ein Freibad, über Sportanlagen mit einer entsprechenden Vereinspalette sowie über Wander- und Radwege im Vilstal.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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