Landau an der Isar: +++ 2.429m² für Familie & Hobbys - inkl. Ruhefaktor & Stadl +++

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2019

normal

1973

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Marmor

gepflegt

Ofenheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

354 kWh/(m²*a)

1973

+++ Viele Möglichkeiten und ausreichend Platz in Naturnähe ++++

Freuen Sie sich auf ein Einfamilienhaus mit 3 Ebenen und ca. 140m² Wohnfläche in ruhiger Lage außerhalb der Stadt. Das Haus, samt Stadl, stehen auf einem großzügigen Grundstück mit 2.429m².

Über den Flur des Erdgeschosses erreichen Sie bequem alle Räume dieser Etage. Diese teilt sich auf in Badezimmer (Dusche, WC, WB), Küche, Speise, Gästezimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, sowie zur Terrasse. Hier befindet sich eine eiserne Außentreppe, die den Zugang zum Stadl erleichtert.

Über das Treppenhaus erreichen Sie zum einen das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Badezimmer (Wanne, WC, Waschbecken), ein Abstellraum, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmer. Ein Zimmer bietet die Möglichkeit, durch kleine Umbaumaßnahmen eine Küche zu intigrieren, um somit eine zweite Wohneinheit zu schaffen.
Zum Anderen gelangen Sie in den Dachboden, der aus einer großzügigen Abstellfläche mit ca. 40m² besteht und aus zwei weiteren Räumen, die sich perfekt als Büro oder Spielezimmer eignen.

Ebenfalls über das Treppenhaus, gelangen Sie ins Untergeschoss (Keller) des Hauses. Hier wurde 1985 die damals bestehende Garage zu einer Werkstatt mit Lagerraum umgewandelt und bietet nun direkten Zugang zur Hofeinfahrt und zur Doppel-Garage, die sich unter der Terrasse befindet. Desweiten befindet sich im UG der Wasch- u. Trockenraum und ein weiterer Abstellraum.

Damit Ihnen der Platz nicht ausgeht, können Sie das Stadl mit einer Fläche von ca. 100m² pro Etage vollumfänglich nutzen. Die Holz-Außentreppe ermöglicht Ihnen den Zugang nach oben. Im EG befindet sich eine weitere Garage, die Werkstatt, ein Abstellraum und die Scheune.

+++ Ob Handwerker, Bastler oder einfach nur Ruhesuchende, profitieren Sie von den Freiheiten dieser Immobilie und nutzen das Ausbau-Potenzial und den weitläufigen Garten +++

Details/Eckdaten:
- Haus... Baustart: 1973 - Fertigstellung: 1979
- inkl. Garage (im Stadl)
- inkl. Doppelgarage (Bj.: 1985)
- ca. 2-4 Außenstellplätze
- Stadl (Bj.: 1981): ca. 200m² Nutzfläche (EG+OG); Strom u. Wasser vorhanden;
- Terrasse (23,71m²) + Balkon: Süd-Ausrichtung
- Wintergarten (Bj.: 2000): ca. 22,58m²
- inkl. Einbauküche (Bj.: 2011)
- voll-unterkellert
- Gartenhäuschen
- 1985: Umbau des UG von Garage zu Werkstatt
- 2003: Einbau der Drainage
- 2016: neues Bad (EG)
- 2019: alle Innen-Türen neu überzogen; neue Türklinken;
- Ziegelbauweise
- Dachboden (zu 50% isoliert): große Stellfläche; 2 Zimmer
- Holzfenster: neu verglast (Anfang 90er Jahr); 2-fach;
- schnelles Internet (Glasfaser)
- Öl-Einzelöfen

+++ Ruhig außerhalb der Stadt - OT: Hilgersdorf +++

Vorteile:
- NETTO, ALDI, EDEKA, LIDL: ca. 8-9km (Landau od. Eichendorf)
- Kindergarten, Grund-, Mittel-, Realschule, Gymn.: ca. 9km (Landau)
- Schul-Bus: ca. 100m (im Ort)
- Bahnhof: ca. 9km (Landau)
- B20: ca. 8km
- A92: ca. 11km
- Flughafen München: ca. 94km

nächste Städte:
- Landau a. d. Isar: ca. 8km
- Plattling: ca. 20km
- Dingolfing: ca. 24km
- Deggendorf: ca. 29km
- Straubing: ca. 35km

+++ Infos zur Stadt Landau +++

https://www.landau-isar.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

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