Landau an der Isar: +++ TOP Modernisiert - inkl. Einbauküche & Tiefgaragen-Stellplatz + TERRASSE zum ERHOLEN +++

Erdgeschoss

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Wanne

1

1

1

ja

Abstellraum

Einkaufsmöglichkeit

1 x Tiefgarage

nein

2019

normal

1994

461 €

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.09.2017 bis 12.09.2027

D

124 kWh/(m²*a)

ja

1994

+++ HIER profitieren Sie KLAR von der LAGE und einer MODERNISIERTEN Wohnung +++

Freuen Sie sich auf eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,21 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Hochparterre) inklusive eines Tiefgaragen-Stellplatzes. Die Wohnanlage wurde 1994 in Massivbauweise erstellt.

Die Wohnung wurde 2019 modernisiert und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, in dem Sie vom Flur aus alle Räumlichkeiten dieser Einheit bequem erreichen. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden neben den Fenstern auch die Innentüren, sowie die Bodenbeläge erneuert. Die südliche Ausrichtung des Wohnbereiches samt Terrasse bringt ausreichend Tageslicht in die Wohnung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche samt Marken-Geräten ausgestattet ist. Ebenfalls auf der Süd-Seite ist das Schlafzimmer & das Büro platziert, dass auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Dazu verfügt die Wohnung zusätzlich zum Haupt-Badezimmer über ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Angebot wird abgerundet mit dem Kellerabteil, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet, sowie dem Tiefgaragen-Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist.

+++ ob Eigennutzer oder Anleger, Sie profitieren neben den kurzen Wegen auch von der Nähe zur Isar - lange Spaziergänge oder einfach nur Erholung ist hier angesagt - durch die Isar-Renaturierung in den letzten Jahren können Sie am Wasser auch mal die Seele baumeln lassen +++

Details / Eckdaten:
- inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
- inkl. Einbauküche m. Marken-Geräten von SIEMENS (Bj.: 2021)
- inkl. Kellerabteil
- Terrasse: ca. 7 m² (Nutzfläche)
- 2019: neue Fenster; neue Innentüren; neue Bodenbeläge
- Fliegenschutzgitter (2019)
- 2023: neues Tiefgaragen-Tor
- Fahrradraum (im Keller)
- Trockenraum (im Keller)
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Gäste-WC
- Badezimmer: Wanne + Duschvorrichtung + WC + Doppel-Waschbecken
- Verfügbar: ab sofort

+++++++ zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung +++++++

Sie können sich auf kurze Wege freuen. Die Immobilie liegt in der "Unteren Stadt" Landau´s. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie buchstäblich im Spaziergang: Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.

weitere Vorteile:
- Supermärkte: ca. 500m
- KiGa; Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium: ca. 900-1.500m
- B20: ca. 2 Fahrmin. (Strecke: Burghausen-Cham)
- A92: ca. 3 Fahrmin. (Strecke: München-Deggendorf)
- Stadtbus: ca. 4 Gehmin. (Mo-Fr - Stundentakt)
- Werksbusse...BMW, Mann&Hummel: ca. 5 Gehmin.
- Bahnhof: ca. 4 Fahrmin.
- Flughafen München: ca. 55 Fahrmin.

Nächste Städte:
- Dingolfing: ca. 19km
- Straubing: ca. 26km
- Deggendorf: ca. 32km
- Landshut: ca. 48km
- München: ca. 120km

Weiteres unter... https://www.landau-isar.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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