Dingolfing: +++ NEU im Dingolfinger STADTKERN - Exklusives Boarding-House +++

Gemischt

teilerschlossen

Nachbarbebauung

ab sofort

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus

Fernblick

nein

+++++++ Neubau im ZENTRUM der BMW-Stadt Dingolfing +++++++

Bebaut wird ein sehr selten verfügbares Grundstück mit 1.201 m² in der oberen Stadt von Dingolfing mit Ausblick ins Isartal. Die einmalige und ideale Lage ermöglicht einen kurzen Fußweg von wenigen Minuten auf den Marienplatz mit zahlreichen Läden, Restaurants, Cafés und anderen Dingen des täglichen Bedarfs.

Hier entsteht ein modernes Boarding-House mit 622,99 m² Gesamt-Fläche aufgeteilt in 18 Zimmer, 5 Badezimmer, 5 Gemeinschaftsräume, 5 Küchen-Essbereiche und je nach Etage großzügige Balkone oder Terrassen. Das Gebäude wird in einer Art U-Form ausgeführt mit einem zentralen Bereich im Erdgeschoss, der der Gemeinschaft dient.

Parkmöglichkeiten entstehen im Untergeschoss. Hier werden 9 Parkplätze und 6 Lagerräume ausgeführt. Auf dem Grundstück befindet sich ein erhaltenswerter Gewölbekeller mit ca. 20 m² aus dem 16. Jahrhundert, der mit dem Neubau verbunden wird.

Das Gebäude wird komplett möbliert vermietet und erzielt nach aktuellen Kalkulationen einen monatlichen Mindest-Ertrag von ca. 16.474,75 EUR (Worst-Case: 25,- EUR/m² vermietbare Fläche plus 100,- EUR/Stellplatz) und im besten Fall liegen die Einnahmen bei ca. 22.704,65 EUR (Best-Case: 35,- EUR/m² vermietbarer Fläche plus 100,- EUR/Stellplatz).

Durch das zweitgrößte BMW-Werk der Welt (ca. 18.000 Mitarbeiter), das hier in Dingolfing steht, erwarten wir aktuell und in Zukunft eine sehr hohe Nachfrage an Zimmern. Dazu erwartet die Stadt Dingolfing in den nächsten 5 Jahren bis zu 1.000 Studenten, die ebenfalls als potenzielle Gäste in Frage kommen.

+++ Es entsteht ein durchdachtes Projekt in energieeffizienter KfW40 Bauweise mit besten Perspektiven für die Zukunft. Hochwertige Materialien und modernste Technik sollen das Gebäude zu einer beliebten Anlaufstelle werden lassen für Gäste aus der ganzen Welt +++

+++ Stadtkern Dingolfing`s mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen +++

Weitere Vorteile:
- Marienplatz (Stadtplatz): ca. 400 m
- Kaufland: ca. 950 m (ca. 4 Fahrradminuten)
- Caprima (Freibad): ca. 1,7 km (ca. 4 Fahrradminuten)
- Ausfahrt A92: ca. 6 km (Strecke: München-Deggendorf)
- Bahnhof: ca. 2,4 km (Dingolfing)
- Flughafen München: ca. 45 Fahrmin.
- BMW-Werk Dingolfing: ca. 5,4 km

Nächste Städte:
- Landau a.d. Isar: ca. 20 km
- Landshut: ca. 34 km
- Straubing: ca. 36 km
- Deggendorf: ca. 47 km
- München: ca. 105 km

Weiteres unter... https://www.dingolfing.de/