Moos: +++ 2 Familien unter EINEM Dach - Oder Sie VERMIETEN +++

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2015

normal

1978

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung, Radiatoren

Elektro, Öl

+++ Perfekt für 2 Generationen +++ Oder als Anlage-Immobilie +++

Freuen Sie sich auf ein Zweifamilienhaus mit insgesamt 270,10m² Wohnfläche und 696m² Grund, das in zwei Bauphasen konstruiert wurde.

1978 fand der Bau des Bungalows statt, der nun das Erdgeschoss mit 144,10m² Wohnfläche darstellt. Im Jahre 1988 wurde Dieser aufgestockt und es entstand das Obergeschoss mit angebautem Treppenhaus und einer Fläche von 126m².

Im jetzigen Erdgeschoss (1978) finden Sie noch die Ausstattung von damals vor. Es teilt sich auf in Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, einem Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Hauptbad, einem Gäste-WC, einem großzügigen Flur, einem Hauswirtschaftraum, dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer gehörte ebenfalls zu dieser Einheit, das aktuell als Sauna-Zimmer genutzt wird. Dazu gelangen Sie über den Flur in den Keller, der sich in 5 Räume teilt. Derzeit befinden sich Nachtspeicheröfen in der Erdgeschosswohnung.

Im Obergeschoss (1988) erreichen Sie über den Flur bequem alle Räume der Wohnung. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32m², große Fenster-Elemente und eine tolle Raumhöhe. 2014 wurde die Küche erweitert und mit einer neuen Einbauküche (Anschaffungspreis: 21.000,- EUR) versehen. Hier haben Sie direkten Zugang zum Frühstücks-Balkon. Desweiteren teilt sich die Wohnung in Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Abstellraum auf. Das Obergeschoss wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

+++ Ob Sie nun als Großfamilie beide Etagen selbst bewohnen oder beide Einheiten vermieten, Sie profitieren garantiert von den Vorteilen dieser Immobilie +++

Details/Eckdaten:
- inkl. 2x Garage
- inkl. 4x Außenstellplatz
- große Hofeinfahrt
- 2 abgeschlossene WE mit eigenem Eingang & extra Zählern
- 1988 Garagen-Anbau: für Öl-Tanks
- 2x Terrasse: Süd-Ausrichtung & Markise
- Holzofen in EG & OG möglich
- 2013: neuer Pufferspeicher für EG
- alle Außenwände von Innen isoliert (ca. 10cm)
- inkl. zwei Einbauküchen
- 2014 (OG): Küchenerweiterung + Neue Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- 2014: neue Heizung für OG
- teil-unterkellert
- 2015: Sauna
- 2015: Hausanstrich + Holzunterbau
- EG: Bimbsstein
- OG + Treppenhaus: Ziegelbauweise
- Balkon (Ost-Ausrichtung)
- Holzfenster

+++ In zweiter Reihe mit guter Anbindung - OT: Langenisarhofen+++

Vorteile:
- NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 5km (Osterhofen)
- Kindergarten: ca. 1km (Moos)
- Grund-, Mittel-, Realschule: ca. 6km (Osterhofen)
- Gymnasium: ca. 18km (Deggendorf)
- Bus: ca. 400m (im Ort)
- Bahnhof: ca. 6km. (Osterhofen)
- Firma Wolf System: ca. 7 Fahrmin.
- A3: ca. 19km
- A92: ca. 11km
- Flughafen München: ca. 110km

nächste Städte/Länder:
- Osterhofen: ca. 6km
- Plattling: ca. 8km
- Deggendorf: ca. 17km
- Straubing: ca. 33km
- Passau: ca. 42km
- Dingolfing: ca. 44km
- Österreich: ca. 48km
- Tschechien: ca. 85km

+++ zu Moos +++

https://www.gemeinde-moos.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

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