Osterhofen: +++ MODERNISIERT - RUHE & Naturnähe GARANTIERT+++

Einfamilienhaus

2

ja

2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

nein

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend

4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2018

normal

1950

i. Absprache

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 25.08.2021 bis 24.08.2031

H

352 kWh/(m²*a)

1950

+++ Ruhe, Naturnähe & Gemütlichkeit vereint diese Immobilie +++

Es erwartet Sie ein modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 mit 112,21m² Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt, sowie einem Nebengebäude mit Werkstatt und dies auf 830m² Grundstücksfläche.

Die Immobilie wurde im Zeitraum 2017/2018 kernsaniert. Angefangen bei neuen Strom-, Wasser,- u. Heizungsleitungen, über neue Fenster, Türen, Böden und neuen Innenputz, sowie einer neuen Gas-Zentralheizung, wurde das Haus auf einen modernen zeitgemäßen Zustand gebracht.

Dazu können sich Hobby-Handwerker oder Tüftler über das Nebengebäude freuen, das aus mehreren Räumen besteht und sich perfekt als Werkstatt eignet.

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich auf in Küche mit Essbereich, Speise, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Büro und einem Bad mit Dusche. Im Obergeschoss dagegen befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der nicht nur Potenzial für einen Schwimming-Pool oder andere Hobbies, sondern auch die ausreichende Fläche für einen Neubau bietet. Hierzu wurden bereits Vorgespräche mit den zuständigen Ämtern geführt.

+++ Wenn Sie eine Immobilie suchen, die etwas weg vom Schuss liegen soll, jedoch mit guter Verkehrsanbindung, dann sind Sie hier genau richtig - Durch die Nähe zur Natur und zur Donau bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an +++

Details / Eckdaten:
- 1x Garage
- 4x Außenstellplatz
- Nebengebäude (1960): mit Werkstatt & Abstellräumen
- 2019: Holzschuppen als Holzlager
- 2019: Hof-Teilfläche gepflastert
- 2018: neue Einbauküche inkl. E-Geräte (i.Preis inbegriffen)
- 2017/2018 Kernsanierung: neue Strom-, Wasser-, & Heizungsleitungen; neue Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast); neue Türen; neuer Innenputz; neue Böden; 2x neues Bad;
- inkl. 2x Holzofen
- Terrasse (ca. 12m²) + Balkon: jeweils Süd-West Ausrichtung
- ohne Keller
- Dachboden
- großzügiger Garten m. Potenzial

+++ Sehr ruhig in einem Vorort der Stadt Osterhofen +++

Vorteile:
- NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 7km. (Osterhofen)
- Kindergarten: ca. 250m. (i. Ort))
- Grund-, Mittel-, Realschule: ca. 7km (Osterhofen)
- Gymnasium: ca. 15km (Niederalteich)
- Bahnhof: ca. 8km. (Osterhofen)
- A92: ca. 16km - A3: ca. 15km
- A3: ca. 10km
- Österreich: ca. 60km
- Tschechien: ca. 80km
- Flughafen München: ca. 115km

Nächste Städte:
- Osterhofen: ca. 7km
- Plattling: ca. 14km
- Deggendorf: ca. 22km
- Passau: ca. 48km
- Dingolfing: ca. 52km (BMW-Werk)

Mehr unter... https://www.osterhofen.de/

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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